Как купить квартиру у банкротов на треть дешевле рынка
специалист по работе с электронными площадками.
На банкротных торгах можно купить квартиру как минимум на 30% дешевле. Но покупателей недвижимости пугают риски подобной покупки: скрытые обременения, жильцы, которых не выписать, и другие сюрпризы. Рассказываем, с чем вы можете столкнуться, покупая имущество банкротов, и как избежать неприятностей.
Откуда берется банкротное имущество
Банкротные торги появились в России в 2003 году, до 2015 года банкротами могли быть объявлены только юрлица, с 2015 года — и физические лица тоже.
Банкротов все больше — за первые три месяца этого года несостоятельных граждан и ИП-должников стало на 48% больше, чем за первые три месяца прошлого.
Сейчас банкротные торги — это состязание покупателей на специальных электронных площадках в интернете. Продают там самое разнообразное имущество: от оргтехники до самолетов. Чтобы в процессе банкротства быстрее вернуть деньги кредиторам, организатор торгов выставляет имущество должников на продажу по сниженной цене.
Торги проходят в два этапа:
Именно на этапе публичного предложения первоначальная цена на имущество может снизиться на 40-50%.
Где купить банкротное имущество
В России, по данным Единого федерального реестра по банкротству, официально работает 68 торговых площадок, например:
Лучше выбирать те площадки, где имущество проверено юристами, например, площадки банков, на которых реализуют ипотечные квартиры.
Чем рискует покупатель
Человек, купивший квартиру на банкротных торгах у физлица, нередко должен решить множество чужих проблем. Наиболее распространенные:
Описание квартиры, размещенное на электронной площадке, может не соответствовать ее реальному состоянию, придется вложить деньги в ремонт.
Как купить квартиру на банкротных торгах без риска
Запросить документы на имущество у организатора торгов. Контакты организатора размещают в описании лота. Документы на имущество — это свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из домовой книги, копия кредитного договора с банком, если имущество находится в залоге.
Найти информацию о должнике и лоте на ЕФРСБ. Это федеральный реестр банкротов. Арбитражный управляющий, который ведет процедуру банкротства, обязан размещать на этом ресурсе все документы на квартиру должника, в частности, отчет об оценке. В нем подробно описан внешний вид, состояние квартиры, технические характеристики, наличие обременений. В идеальном случае будут и фотографии, в самом идеальном — даже видео.
Посмотреть, выставлялось ли имущество на торги ранее. Все ЭТП оснащены поиском по лотам — просто вбейте в поисковую строку его название. Есть сайты-агрегаторы, собирающие информацию по банкротному имуществу с десятков площадок. Если лот уже неоднократно выставлялся и не был продан, значит, с ним связаны какие-то серьезные обременения и имущественные обязательства, которые не компенсируются низкой ценой.
Инструкция Как безопасно купить квартиру на банкротных торгах
1. Перед участием в банкротных торгах запросите документы на квартиру у организатора торгов.
2. Найдите информацию о должнике и лоте в ЕФРСБ — федеральном реестре банкротов.
3. Узнайте, не выставлялось ли имущество на торги ранее, поискав его на сайте торговой площадки или сайтах-агрегаторах.
4. Проверьте право собственности на квартиру, сделав выписку из Росреестра, узнайте, нет ли скрытых обременений с помощью сервиса «Электронное правосудие».
5. Приобретайте имущество, находящееся в залоге у банка, — документы на собственность точно будут в порядке.
