Задаток при покупке автомобиля • DRIVER’S TALK

На днях мы продавали машину. О том, что это за автомобиль и как он нашел себе нового владельца, я расскажу позже. Сейчас о другом. Как-то после приезда очередного покупателя муж сказал: «Ну, вроде продали. Мужик «сотку» оставил».

Естественно, ни о каких расписках и письменных соглашениях речи не шло. Вот так — и никак иначе — у нас принято оставлять задаток.

Некоторые такую сумму ошибочно называют залогом. А потом с удивлением узнают, что законодательство ее трактует и вовсе как авансовый платеж. Хорошо, когда все заканчивается без проблем. А если нет, то разобраться в неоформленных отношениях с учетом того, что стороны не знают, о чем договаривались, непросто.

Вместе с помощником адвоката, магистром юридических наук Павлом Латышевым мы решили разграничить понятия «залог», «задаток» и «авансовый платеж» и поговорить о том, как такие действия должны оформляться.

Залог — после сделки купли-продажи

— Залог в соответствии с нормами Гражданского кодекса — это один из способов обеспечения исполнения обязательства. Если говорить об автолюбителях в отношении сделки купли-продажи автомобиля, то стандартная схема выглядит так: покупатель приобретает автомобиль в кредит или в рассрочку, платит первый взнос, и как гарантия того, что он в последующем выплатит оставшуюся сумму, заключается договор о залоге, — объясняет Павел Латышев. — Отдельно подчеркну: сначала заключается договор купли-продажи или предварительный договор купли-продажи, а потом — договор о залоге. Второй вариант — условия залога могут быть прописаны в самом договоре купли-продажи. Но главное, что о залоге мы говорим только по факту заключенной сделки купли-продажи.

Для договора о залоге обязательна письменная форма. В отдельных случаях, например, если говорить о залоге недвижимости, договор потребует еще и нотариального удостоверения.

Залогом могут выступать любые вещи или имущественные права, не изъятые из гражданского оборота. Деньги предметом залога выступать не могут, иначе теряется весь смысл этого инструмента: человек должен деньги и их же закладывает.

Сумма залога должна быть не меньше того, что залогодатель должен заплатить за приобретаемый автомобиль.

— У нас любят паспорт взять…

— Паспорт не является ни вещью, ни имущественным правом, соответственно и выступать предметом залога не может.

— Если мы говорим о вещах, то как определить их стоимость?

— Самый приемлемый и простой вариант — по обоюдному согласию. Гражданское законодательство в целом ориентировано на поиск компромиссного решения. Как вариант — заинтересованное лицо, в данном случае покупатель, может за свой счет провести экспертизу и получить на руки документ, определяющий стоимость имущества.

— Что еще должно быть обязательно прописано в договоре о залоге?

— Существенными условиями договора о залоге являются следующие:

1) предмет залога (имущество, передаваемое в залог). Если в залог передается вещь, в договоре определяется ее наименование, количественные и качественные характеристики и/или иные признаки, позволяющие индивидуализировать данную вещь, выделить ее из массы подобных вещей. Если предметом залога будут имущественные права, то определяется, какие именно права передаются в залог, из каких обязательств они вытекают, каково их содержание и т.д.;

2) оценка предмета залога;

3) определение, у какой из сторон договора о залоге будет находиться заложенное имущество;

4) существо обеспечиваемого залогом обязательства. Если, например, залогом обеспечивается обязательство, возникшее из договора купли-продажи, то в договоре о залоге указывается, кто является продавцом, покупателем и что является предметом купли-продажи (какая вещь продается);

5) размер обеспечиваемого залогом требования. В приведенном примере — цена предмета договора купли-продажи. Если, например, залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в договоре указывается размер кредита и процентов, которые должны быть уплачены за пользование кредитом;

6) срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В приведенных примерах — срок передачи вещи покупателю, срок уплаты покупной цены — по договору купли-продажи; срок (сроки) погашения кредита и уплаты процентов — по кредитному договору.

Договор составляется в двух экземплярах.

— Свидетели нужны?

— Присутствие свидетелей необязательно, однако, как показывает практика, всегда лучше, чтобы свидетели присутствовали.

Задаток — только с указанием того, что это задаток

— Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона выдает другой в счет будущего исполнения заключения сделки, — говорит юрист. — Это гарантия того, что покупатель обещает заключить следку купли-продажи. Если продавец нарушает соглашение о задатке, то он должен вернуть несостоявшемуся покупателю задаток в двойном размере плюс возместить понесенные расходы, например, если человек ездил в другой город и тратился на проезд. Если соглашение нарушает покупатель, то продавец имеет право оставить задаток себе. Задаток в обязательном порядке оформляется в письменном виде.

— Но ведь в жизни никто, как правило, так не поступает. Оставляют 100 долларов, к примеру, и все.

— Это не правильно. И такие действия не будут считаться надлежащим оформлением соглашения о задатке. Значит, и последствия соглашения о задатке не наступят, а переданная сумма будет расцениваться как авансовый платеж. В итоге, если продавец не выполнит обещание о продаже, он просто вернет взятые деньги без каких-либо потерь для себя.

— Значит, мы по всем правилам в письменной форме и желательно при свидетелях составляем бумагу…

— Да. Это называется соглашением о задатке. Если говорить о покупке автомобиля, то в таком соглашении указываем стороны, их паспортные данные, в отношении чего дается задаток. По сумме: важно знать, что по нормам Гражданского кодекса действительным платежным средством у нас в стране является белорусский рубль. Это значит, что сумму задатка необходимо указать в белорусских рублях. Следом в скобках я бы рекомендовал фиксировать долларовый эквивалент. Соотношение к доллару будет учитываться в случае разбирательства в суде, а при нашем меняющемся курсе это застрахует от финансовых потерь. Получаем следующий алгоритм: гражданин А. (паспортные данные) передал гражданину Б. (паспортные данные) задаток в сумме … (… долларов) в счет будущей покупки автомобиля (модель, год, цвет). В двух экземплярах.

— Что будет, если в документе будут фигурировать суммы в долларах?

— Определенно будут сложности. Во-первых, такая сделка будет ничтожной и не имеющей соответствующих юридических последствий. А во-вторых, у нас преследуется совершение операций с использованием иностранной валюты.

— Какие-то ограничения по сумме задатка предусмотрены?

— Нет. Сумма может быть абсолютно любой по согласованию сторон.

— А сроки обязательно указывать?

— Срок не является обязательным условием в данном случае.

— Но если сроки не оговорены в соглашении, как вынудить покупателя заключить сделку? Так может и месяц, и больше пройти…

— Если сроки не прописаны, необходимо опираться на общепринятую практику: сделка должна быть заключена в разумный срок или в течение 7 дней с момента предъявления требования об исполнении обязательств.

— А требование должно быть предъявлено в письменном виде?

— Желательно. Потому что, как говорится, слова к делу «не пришьешь». Можно, конечно, записать беседу на телефон, на диктофон, использовать свидетельские показания. Но лучше всего заявлять требования в письменном виде.

— Заказным письмом что ли?

— Еще лучше — ценным с описью вложения.

— Ужас. Неужели это применимо на практике?.. Давайте рассмотрим случаи, которые в жизни действительно встречаются достаточно часто. У нас на форуме один из посетителей описывал такую ситуацию.

— Подводя ее итог, получаем следующее. Имеет ли право покупатель, оставивший залог, отказаться от заключения сделки, если позже узнает информацию, существенно влияющую на качество товара?

— Случаи действительно бывают разные, и в целом если есть спор, то каждая из сторон имеет право обратиться в суд. С одной стороны, покупатель имеет право ознакомиться с товаром в полном объеме: проехать, сделать диагностику на СТО. С другой — продавец обязан предоставить полную информацию о товаре. Я бы рекомендовал во избежание подобных ситуаций в соглашении о задатке указывать, что покупатель к состоянию и внешнему виде претензий не имеет.

— Если продавец отказывается вернуть задаток, остается только обращаться в суд?

— Да. Доказательством в таком случае станет заключенное соглашение. Подчеркну еще раз: если в этом документе нет четкого указания, что оставленные продавцу деньги являются задатком, то на двойной возврат суммы рассчитывать не приходится. Суд расценит эти деньги как авансовый платеж, и тогда максимум на что может рассчитывать покупатель — это возврат своей суммы.

— А если вообще нет никакого письменного документа? Есть ли смысл обращаться в суд?

— Это зависит от самого человека. Финансовый аспект в данном случае не является определяющим — госпошлина составит 5 процентов суммы иска. Но временные затраты действительно будут серьезными: пока будет составлен иск, пока состоится рассмотрение… Пройдет примерно месяца два. Обычно это не те суммы, чтобы тратить столько сил. Хотя некоторые предпочитают идти на принцип.

— Диктофонная запись, сделанная без предупреждения, может быть доказательством?

— Суд оценивает только те доказательства, которые получены с соблюдением закона. В данном случае человек должен быть предупрежден о том, что ведется запись.

— А если не предупрежден?

— Значит, запись вообще не будет изучаться.

— Самый крайний случай — нет ни свидетелей, ни записи, ни бумаги о том, что оставлен задаток. Все произошло между двумя людьми. На любые претензии покупателя продавец отвечает: «Да я его вообще первый раз вижу». Что делать?

— Вряд ли в таком случае удастся чего-то добиться.

— В Сети пишут, что для некоторых недобросовестных продавцов это стало бизнесом: взять задатки у нескольких лиц одновременно и в итоге и машину не продать, и деньги не вернуть…

— Это уже уголовное преступление — мошенничество. Однако факт получения денег обманным путем еще надо доказать. На практике получается, что уголовные дела возбуждаются далеко не во всех случаях.

— А если пятеро пострадавших соберутся?

— Да, тогда вероятность возбуждения уголовного дела и привлечения к ответственности существенно возрастает.

— Если подводить итог, то стоит отметить, что наши люди, как правило, путаются в терминологии и не понимают разницу между понятиями «залог», «задаток», «авансовый платеж». Надо четко понимать, что залог применяется после того, как договор заключен, в качестве гарантии выплаты оставшейся суммы, задаток — до заключения договора как подтверждение намерения его заключить. Необходимо в обязательном порядке соблюдать требования законодательства, предъявляемые к договору о залоге и соглашению о задатке. В таком случае права сторон гарантированно будут защищены, — заключает юрист.

Наталья ЖУРАВЛЕВИЧ
Фото Ольги-Анны КАНАШИЦ и из отрытых источников
zalognedvigimosti.ru