Участвовать в торгах по недвижимости на «Сбер-Аст»

Положение о площадке «Сбербанк-АСТ»

Читатель Владимир Ш. спрашивает:

Если меня объявят банкротом, имущество компании продадут? Кто этим занимается? Как будут идти торги?

Предпринимательская инициатива, как и банальное желание заработать обычно сильно порицаемо в постсоветском обществе. Чужой успех, основанный на финансовой грамотности или интуиции традиционно вызывает зависть обывателей. Одним из источников выгодных инвестиций для подобных успешных граждан является не совсем обычный – участие в торгах по банкротству, в рамках которых довольно дорогие активы реально приобрести по ценам ниже рыночных. Приобрести можно все что угодно, от компьютерной мыши до автомобилей.

Кому и зачем нужна недвижимость

Арендовать или выкупить участок у муниципалитета или из федеральной собственности могут юрлица и физлица. Это возможно во всех российских регионах.

Про переход права на участок при переходе права собственности на здание в Земельном кодексе

Физлица используют участки, чтобы, например, завести на них огород или ферму, построить дом или, допустим, баню. После можно выкупить участок — такое право закреплено в ст. 35 Земельного кодекса. Юрлица могут строить на землях дачные или коттеджные городки, склады и прочее. Торги — хорошая возможность получить земли от государства.

Банкротство физического или юридического лица означает, что человек или организация не в состоянии расплатиться со всеми имеющимися долгами. Признать лицо или организацию банкротом может только арбитражный суд после подачи туда соответствующего заявления. Сделать это может:

Чтобы быть признанным банкротом должны соблюдаться условия:

Максимальный срок рассмотрения заявления – 7 месяцев.

Когда физическое или юридическое лицо официально банкрот, суд назначает оценку имеющегося имущества, чтобы на ее основании провести распродажу в таком объеме, чтобы должник мог вернуть средства кредиторам. Оценивают производят партнеры Сбербанка Аст банкротства электронной торговой площадки. Сперва проводится экспресс-оценка, при необходимости уточнения информация проводится полная оценка.

По окончании оценки, Сбербанк Аст назначает торги. При этом должник может участвовать в них только на тех же условиях, что и другие.

Торги по банкротству — что такое

Аукцион по причине банкротства – процедура реализации активов (имущества) должника для погашения его задолженностей. Аукционы обычно проводят в рамках конкурсного производства, когда конкурсный управляющий организует данное мероприятие по результатам предварительной оценки стоимости. Метод проведения процедуры в Российской Федерации, согласно законодательным актам – электронные торги по банкротству.

Преимущества участия в торгах

Для удобства мы предлагаем рассмотреть основные плюсы и минусы участия в торгах, представленные для наглядности в виде таблицы.

Как подготовиться к торгам

В качестве подготовительного момента считаем необходимым предложить изучение законодательства на данную тематику («Федеральный закон о несостоятельности», также рекомендуем активно проштудировать информацию в сети, например, на ресурсе Всероссийского форума о банкротстве), можно пройти специализированные онлайн-курсы обучения. Несмотря на кажущуюся простоту, данная тема может потребовать определенного уровня подготовленности.

После этого обычно стоит принять важное решение: стоит ли участвовать в торгах самостоятельно или заключить договор со специальным посредником, который, будучи гораздо более обученным и опытным, повышает вероятность выигрыша. При этом необходимо трезво оценивать риски подобного посредничества и выгоды – комиссии могут превышать суммы в 20 000 руб. РФ.

Затем можно произвести изучение основных центров реализации торгов по банкротству – электронных площадок. Важно собрать информацию о них, проанализировать их состоятельность и надежность. Например, почитав отзывы.

Московская область, Солнечногорский р-н, п. 2-ая Смирновка, Ленинградское шоссе, 71 км.

*Стоимость и условия приобретения по ссылке «ПОЛНАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Дукача, д. 10/1

Забайкальский край, г. Чита, Романовский тракт, д. 12

Саратовская область, г. Саратов, Московское шоссе, д. 2А/3

г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия «Ленсоветовское», участок 392

Ростовская область, г. Аксай, ул. Западная, д. 2 Д

Воронежская область, Рамонский район, с. Галкино, ул. Дорожная, д. 26

Краснодарский край, г. Краснодар, пос. Индустриальный, ул. Им. Безуленко И.В., з/у 15

Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, п. Расцвет, ул. Шоссейная, д. 1

г. Москва, улица Адмирала Корнилова 61

Подача заявки в системе АСТ

Переходим во вкладку «Торги» и единственный подраздел «Реестр торгов». Дальше можно отсортировать имеющиеся аукционы, используя краткий фильтр и подробный фильтр. Второй предпочтительнее, поскольку в кратком практически нет параметров для настройки. Однако, пытаясь, излишне конкретизировать поисковик, вероятнее всего, вы не сможете найти ни одного толкового предложения, поэтому рекомендуется настраивать только формат формы проведения и состояние торгов.

Такие пункты как «наименование должника», «организатор торгов» и т.п. могут понадобиться только, если вы ищете конкретное имущество, по каким-то причинам не показываемое в общем списке.

После настраивания фильтра, нажимаем «поиск» и система выдает доступные торги. В крайнем столбце справа будет указан статус торгов. Для участия, напротив заинтересовавшего вас лота должен быть статус «прием заявок».

В крайнем столбце слева указаны ссылки на торги. Нажимаем на заинтересовавший лот и попадаем на страницу со сведениями о нем. Первый раздел представляет общую информацию о продаваемом товаре. Далее расположены контакты организатора торгов. Еще ниже можно найти информацию о должнике. Наиболее интересный раздел для желающего действительно что-либо приобрести – график изменения цены. Затем выбираем «Сведения» и открывается более подробная информация о лоте и его владельце. Там же указан размер задатка. Изредка он фиксированный, но часто постоянен только процент от постоянно меняющегося текущего предложения (не более 20%).

Юридические лица могут использовать имеющиеся счета. Физические лица должны открыть расчетный счет в банке, поскольку депозитным пользоваться нельзя. Надо получить квитанцию о внесении взноса, отсканировать и загрузить на сайт. В случае проигрыша, деньги вернут на счет в течение 5 дней, если только:

Таким образом, внесение средств для гарантии вашего добросовестного участия.

Чтобы сделать заявку необходимо также внести данные:

Ход аукциона

Чтобы быть курсе хода аукциона страницу придется периодически самостоятельно обновлять, потому что контент на ней – статический.

Согласно настройкам системы, минимальный шаг аукциона – 0,5%, максимальный – 5%. Можно настроить автоматическое предложение, которое компьютер будет делать за вас в ответ на предложения других участников.

Каждое новое предложение получает порядковый номер. Войдя в систему, свои предложения, вы будете видеть со звездочкой.

В системе возможны сбои, поэтому рекомендуется вести альтернативную запись хода торгов. Если вы заметите ошибку, нужно в режиме онлайн обращаться в органы ФАС и останавливать торги до починки системы.

После окончания аукциона, на протяжении 10 минут принимаются ставки для определения 2-ого места, которое получит возможность выкупить имущество в случае отказа победителя.

Сейчас площадкой Сбербанк Аст для торгов по имуществу банкротов пользуется более миллиона пользователей.

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста.

Шаг 6. Победа

Подведение итогов обычно занимает около суток. Если ваша ставка оказалась максимальной, вы выигрываете.

Узнать об этом можно в личном кабинете: в разделе «Процедуры» выбираете «Мои заявки на участие». В графе «Состояние заявки» вы увидите статус «Победитель».

Кроме того, в личном кабинете будет протокол аукциона, где указано еще второе и третье место. Если вы не исполните свои обязательства, то есть не переведете на счет организатора цену лота, которую назначили, то его отдадут второму месту. А вы попадете в список недобросовестных участников, и у вас удержат тот самый задаток.

Помимо денег, вы должны вовремя заключить с организатором договор. И на этом этапе может оказаться, что вас не все в нем устраивает. Юристы еще раз проверят достоверность документов, которые организатор прикрепил к лоту, затем посмотрят сам договор. Если они подтвердят, что организатор нарушает ваши права, то вы сможете отправить протокол разногласий.

Организатор имеет право согласиться с ним или нет. Но время, которое уходит на рассмотрение протокола, не должно входить во временной лимит, отведенный победителю.

Если же договор вас устраивает, вы вовремя перевели организатору деньги — залог того, что вы выполните условия, — и от других участников не было обжалований итогов, то сделку можно считать успешной.

Электронные площадки с торгами

Вот несколько крупных электронных площадок по торгам по банкротству, на которых продают имущество должников. Купить его может кто угодно, при этом платить комиссию аукциону не нужно.

Как называется

Официальный государственный сайт торгов

Работает с государственным, частным и проблемным имуществом, один из учредителей — Сбербанк

Частная площадка, которая проводит аукционы и конкурсы

Проект Сбербанка, занимается закупками и торгами, в том числе по банкротству

Работает с закупками, проводит торги по банкротству и имущественные торги

Шаг 3. Выбор лота и создание заявки на конкурс

В левом верхнем углу главного экрана выбираем «Найти процедуру». Откроется реестр предложений, где собраны все лоты.

Искать интересующие нас можно двумя способами.

По ключевым словам. Указываем в поисковой строке название, описание или вид объекта, например, «земельный участок».

Можно воспользоваться фильтром и сузить поиск. Например, вы хотите посмотреть лишь те лоты, на которые все еще можно претендовать. Тогда надо нажать на желтую кнопку «Добавить/изменить фильтр» и в критерии «Этап проведения» выбираете вариант «Подача заявок». Система покажет вам все актуальные лоты, даже те, где до конца подачи заявок осталось десять минут.

Можно отфильтровать лоты по дате публикации. Это удобно, если вы проверяете предложения, скажем, раз в неделю. Так вы сможете видеть только новые лоты.

Если вас интересует один регион, допустим, Москва, то выбирайте в фильтре этот город.

Найденные лоты тоже можно будет упорядочить — по дате публикации, начальной цене, дате окончания подачи заявок или релевантности.

По номеру процедуры. Этот вариант подходит в случае, если вы уже знаете, какой лот ищете, и у вас есть его уникальный номер.

Чтобы лучше познакомиться с конкретным лотом, нажимаем «Просмотр». На открывшейся странице будет написано:

Вам нужно изучить эти сведения и понять, подходит ли объект под ваши цели.

На этой же странице указана коммерческая информация.

Иногда начальная цена не указана и задаток не требуется. Тогда вы сами предлагаете цену. Предложение загружаете отдельным документом вместе с заявкой в личном кабинете.

Следить за статусом заявки можно там же в «Реестре документов».

Сбербанк Аст банкротство торги – как это работает?

Среди всех площадок, одним из лучших считается именно Сбербанк. Банкротства торги идут по таким позициям:

Увидеть проводимые в данный момент сделки можно и не регистрируясь в системе. Вверху указано Московское время проведения аукциона. Но для участия в торгах нужна регистрация.

Регистрация в системе Сбербанк Аст

Далее нужно выбрать тип пользователя: физическое или юридическое лицо.

После этого откроется поле для ввода данных. Не только личной информации, но и личного счета. Понадобится и местонахождение организации. Кроме того, можно прикрепить документы. Если вы хотите участвовать в торгах, а не только отслеживать их, загрузка документов обязательна для получения аккредитации. Использовать необходимо скан-копии, заверенные у нотариуса. У них нет срока давности, то есть копии действительны до изменения оригиналов. Физическое лицо предоставляет:

От юридических лиц требуется:

Затем с помощью электронной почты нужно будет подтвердить регистрацию. Вход в личный кабинет осуществляется по той же схеме.

Шаг 2. Выбор торговой секции

Регистрация — это, по сути, создание личного кабинета. Чтобы участвовать в определенном виде торгов, нужно выбрать одну из секций.

Во вкладке «Продажи» перечислены три из них:

Слева от «Продаж» есть раздел «Закупки». Это госзакупки и госконтракты — в них может участвовать не каждый, поэтому они вынесены отдельно.

Находите секцию, выбираете нужные полномочия, к примеру, «Претендент/Участник». Далее заполняете еще одно небольшое заявление и подписываете его электронной подписью.

Шаг 1. Регистрация

Для регистрации на площадке понадобится квалифицированная электронная подпись. Ее можно сделать в налоговой или в сертифицированном центре, например, в «СКБ Контур». Обычно это занимает не больше трех дней.

При регистрации на сайте нужно выбрать форму заявления — юрлицо или физлицо — и заполнить пустые графы.

Какие нужны документы:

Заявление на регистрацию создается сразу, а в следующие три дня (как правило, это происходит быстрее) оператор площадки проверит достоверность данных.

За торги по банкротству отчитываются перед судом

Когда торги заканчиваются, аукцион составляет протокол. В нем пишут, кто стал победителем, какой объект продан, за какую стоимость. Экземпляры протокола направляют победителю и конкурсному управляющему, на его основании они заключают между собой стандартный договор купли-продажи.

По договору победитель переводит деньги конкурсному управляющему, а тот затем расплачивается ими по долгам компании. Еще управляющий должен отчитаться, как всё прошло — для этого он готовит отчет и направляет его в суд.

Как проводятся торги

Когда мы проанализировали законодательные акты по теме, выбрали площадку для участия или решили искать торги по банкротству на официальном государственном сайте, напрашивающийся шаг – участие.

Рассмотрим последовательность операций:

не нашёл то, что искал

содержание не соответствует заголовку

информация сложно подана

Расскажите, что вам не понравилось на странице:

Спасибо за отзыв, вы помогаете нам развиваться!

Шаг 5. Конкурс

Есть две формы торгов: аукцион и конкурс. Аукцион предполагает, что участники видят предложения друг друга и могут менять свои ставки. В конкурсе претенденты не видят чужих предложений, они один раз отправляют предложение цены через личный кабинет — и просто ждут результатов.

Если лот, на который вы претендуете, подразумевает аукцион, то в назначенный день и час все участники заходят с компьютера в единый виртуальный торговый зал. Там находят заявку на участие, кликают по ней и на открывшейся странице следят за ставками конкурентов.

Например, начальная цена участка 250 тыс. рублей. Чтобы выиграть, участник N предлагает 300 тыс., а вы 350 тыс. Повышать ставку можно до тех пор, пока не истекло время аукциона.

Объявить банкротом могут за долг в 300 000 рублей

Чтобы компанию признали банкротом, хватит долга в 300 000 рублей. Это могут быть долги по зарплатам или налогам, деньги поставщикам за товар. Если в сумме набралось 300 000 рублей и больше — налоговая, банки или партнеры могут обратиться в суд с просьбой признать компанию банкротом и выплатить им деньги.

Процедурой банкротства занимается специальный человек — конкурсный управляющий, его назначает суд. Чтобы покрыть долги, управляющий возьмется за имущество компании: добьется, чтобы его продали, а деньги распределит между теми, кому должны.

Продажа имущества должника проходит в несколько этапов. Вот что делает управляющий:

Еще управляющий оспаривает сделки. Допустим, компания подсуетилась и заранее продала всё ценное, чтобы избежать торгов по банкротству. Управляющий заметит хитрость и попросит суд отменить такие сделки.

После этого управляющий начинает продавать имущество.

Имущество должников продают на аукционах

Торги по банкротству проводят на специальных конкурсных площадках и аукционах, Чаще всего торги проходят открыто: участвовать в торгах может кто угодно, медсестра из Пскова или предприниматель из Владивостока. Такой аукцион не похож на то, что мы видим в кино: никто не поднимает карточки с ценой и не бьет молоточком «Продано», все торги электронные и проходят через интернет.

Управляющий регистрируется на площадке и заключает с ней договор. Далее оговаривает дату начала торгов, и площадка размещает информацию о лотах — обычно за месяц до назначенной даты.

Объявление о продаже имущества на сайте «Российского аукционного дома». К объявлению дают описание: где находится здание, в каком состоянии, его кадастровый номер и площадь

Весь этот месяц желающие после регистрации подают заявки — указывают, сколько готовы заплатить за лот.

Еще на торгах по банкротству требуется задаток — это процент от стоимости лота, который вносят, чтобы доказать серьезность намерений. В нашем объявлении задаток — 10%, больше 20% задаток быть не может. После торгов задаток возвращают всем, кроме победителя: его задаток идет в счет покупки.

Если возникают вопросы или сложности, можно звонить менеджеру лота. Его контакты также указывают в объявлении. Обычно звонят, чтобы уточнить состояние объекта: у машины могут быть царапины, которые не видно на фотографиях, а у здания — протекающая крыша. ППосмотреть лоты банкротов можно лично, но сложнее: менеджер должен договориться о просмотре.

По итогам торгов объявляется победитель — им становится тот, кто предложит больше всего денег. Иногда начальная цена возрастает в два раза, а иногда остается почти такой же — всё зависит от привлекательности лота.

Начальная цена на Фольксваген Пассат 2012 года была 474 000 рублей, продали же машину за 511 920 рублей

Шаг 4. Внесение задатка

Если задаток все же нужен, внесите его на свой счет до того, как отправите заявку. Площадка замораживает деньги для обеспечения заявки три раза в день — в 10, 15 и 18 часов.

Если вы не успеваете перевести деньги до конца принятия заявок, то можете заморозить их самостоятельно.

В разделе «Процедуры» личного кабинета выбираете «Заявки на участие». В лоте нужной заявки слева нажимаете на зеленую иконку. Откроется страница «Блокирование денежных средств (задатка)», где нужно указать ваш действующий сертификат и кликнуть на кнопку «Подписать и сохранить».