Торги по недвижимости должников и банкротства в Москве. 7075 лота

Содержание

Квартиры должников в Москве
Категории торгов в Москве
Как приобрести Квартиру с торгов в Москве
Как приобрести имущество с торгов в Москве
Где проводятся торги
Как купить у банка
Размеры выгоды
Дело рискованное
Жилая недвижимость должников в Москве
Как приобрести Жилую недвижимость с торгов в Москве

Квартиры должников в Москве

Квартиры с торгов по банкротству в Москве и аукционы по реализации арестованного имущества банкротов со всех электронных торговых площадок. Конфискованное имущество должников представлено одним списком, для работы с поиском и сортировкой используйте фильтры выше.

Категории торгов в Москве

44 000 000,00

Прием заявок с

Прием заявок до

17 018 100,00

10 300 000,00

Продажа имущества, находящегося в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия города Москвы «Центр управления городским имуществом», расположенного по адресу: 107589, Москва, район Гольяново, ул Красноярская, Дом 3, Корпус 1, Квартира 75 к.2, общей площадью 11,6 кв.м. (кадастровый номер 77:03:0002019:11684). Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Гольяново, Красноярская улица, дом 3, корпус 1. Вид жилого помещения: Жилое

1 819 000,00

Жилое помещение с кадастровым номером 71:14:040401:3755, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тульская область, Ленинский район, деревня Мыза, микрорайон Северная Мыза, бульвар Победы, дом 1, квартира 18, площадью 36,1 кв.м., владение на праве собственности

2 597 938,42

11 331 000,00

Квартира общей площадью 38,5 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Коптево, ул. Новопетровская, д. 3, кв. 269, к/н: 77:09:0003014:2681 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коптево, ул Новопетровская, дом 3 г. Москва, Коптево, ул. Новопетровская, д. 3, кв. 269. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:09:0003014:2681 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Коп-7 Перевыдача Собственник имущества: Каменецкая Татьяна Анатольевна

7 657 650,00

1/2 доли в праве собственности в квартире общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, Богородское, ул. Просторная, д.5, кв.198, к/н: 77:03:0001004:4488 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Богородское, ул Просторная, дом 5 г. Москва, Богородское, ул. Просторная, д.5, кв.198. Вид жилого помещения: Жилое помещение — 1/2 доли в праве собственности в квартир. Кадастровый номер: 77:03:0001004:4488 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Преоб-13 Перевыдача Собственник имущества: Мешкова Светлана Викторовна

1 700 000,00

Квартира общей площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: г. Москва, Кунцево, ул. Полоцкая, д. 6, корп. 2, кв.75, к/н: 77:07:0004008:2097 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Кунцево, ул Полоцкая, дом 6 к. 2 г. Москва, Кунцево, ул. Полоцкая, д. 6, корп. 2, кв.75. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:07:0004008:2097 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Кун-16 Собственник имущества: солидарно Виноградова Яна Валерьевна, Виноградов Максим Александрович

6 691 200,00

Квартира общей площадью 42,5 кв.м, расположенная по адресу: r. Москва, Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186, к/н: 77:05:0008001:1645 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Чертаново Северное, ул Дорожная, дом 7 к. 1 r. Москва, Чертаново Южное, ул. Дорожная, д. 7, корп. 1, кв. 186. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:05:0008001:1645. Сведения об ограничениях и обременениях указаны в Выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в приложенной аукционной документации Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №Черт-3 Перевыдача Собственник имущества: Морозова Марина Михайловна

7 650 000,00

Квартира из 2 комнат, общей площадью 65,7 кв.м., расположенная по адресу: г.Москва, Замоскворечье, наб. Космодамианская, д.32-34, кв.101, к/н: 77:01:0002014:2570 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Космодамианская, дом 32-34, кв. 101. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:01:0002014:2570 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №ГМУ-14 Собственник имущества: Смирнов Евгений Аркадьевич

27 013 000,00

Квартира общей площадью 44,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Москва, Восточное Дегунино, ул. Дубнинская, д.40а, корп.1, кв.143, к/н: 77:09:0002007:8511 Местонахождение: г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бескудниковский, ул Дубнинская, дом 40А к. 1 г.Москва, Восточное Дегунино, ул. Дубнинская, д.40а, корп.1, кв.143. Вид жилого помещения: Жилое помещение — квартира. Кадастровый номер: 77:09:0002007:8511 Основание продажи: Поручение на реализацию арестованного имущества №ГМУ-19 Собственник имущества: Миронов Роман Владимирович

10 222 100,00

Квартира по адресу: г. Москва, ул.Петрозаводская, д. 21, кв. 259, пл. 49,5 кв. м, к/н 77:09:0001011:3413, собств. Скрипко О.В., н/ц 7 820 000,00 руб., п. Л5/23/12/Гол-13 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:09:0001011:3413. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Скрипко О.В.

Жилое помещение — квартира, пл. 44,6 кв.м. по адресу: Москва, Хорошево-Мневники, ул. Маршала Тухачевского, д. 23, корп. 2, кв. 54; к/н 77:08:0010008:4912, собств. Асосков А.А., н/ц 8 911 296,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-23 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:08:0010008:4912. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Асосков А.А.

Квартира пл.45,8 кв. м. по адресу г. Москва, п. Новофедоровское, д. Яковлевское, д. 10, кв.50, к/н 50:26:0150202:1783, собств. Пронин А.В., н/ц 4 107 880,00 руб., п.Л5/23/12/ТрАО-9 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 50:26:0150202:1783. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Пронин А.В.

Квартира по адресу: г. Москва, ул. Доватора, д.7/8, кв. 19, пл. 72,4 кв.м., к/н 77:01:0005009:1143, собств. Витковская Л.А., н/ц 23 028 800,00 руб., п. Л5/23/14/ЦАО №1-17 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:01:0005009:1143. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Витковская Л.А.

Квартира пл. 53,2 кв.м. по адресу: г.Москва, проспект Маршала Жукова, д. 39, корп. 1, кв. 107, к/н77:08:0010011:1568, собств. Грибов С.Н., н/ц 12 884 800,00 руб., п. Л5/23/14/СЗАО-25 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:08:0010011:1568. Арест, залог, запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя. Собственник имущества: Грибов С.Н.

Квартира пл. 49,1 кв. м. по адресу г. Москва, ул. Бориса Галушкина, д. 23, кв. 139, к/н 77:02:0019010:3100, собств. Рыбин С.А., н/ц 9 754 600,00 руб., п.Л5/23/10/Ост-10 Местонахождение: г Москва. Особенности объекта недвижимости: Арест, залог, запрет регистрационных действий. Вид жилого помещения: квартира. Кадастровый номер: 77:02:0019010:3100. Арест, залог (ипотека), запрет регистрационных действий Основание продажи: Постановление судебного пристава-исполнителя Собственник имущества: Рыбин С.А.

Квартира, площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Перовская, дом 22, корпус 2, квартира 39, кадастровый номер 77:03:0006003:3236 , принадлежащая на праве собственности Деревицкому Леониду Акимовичу и Поповой Любови Леонидовны.

10 899 000,00

442 722 283,20

Оцените результаты поиска

Как приобрести Квартиру с торгов в Москве

Купить Квартиру (конфискованное имущество) должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

1. Воспользуйтесь фильтрами по региону и категориям для поиска прибыльного лота

2. Изучите документацию лота, при необходимости — свяжитесь с организатором торгов

3. Подайте заявки на участие в торгах самостоятельно или через

Отзывы пользователей о других торгах

Хочу выразить благодарность менеджеру Анне за помощь в участие в торгах. Не первый раз участвую! Доволен, рекомендую!

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» по адресу город Москва, улица Поляны, дом 22, площадь 17,0 этаж 6, машино-место 694, кадастровый номер 77:06:0012002:10766 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, улица Поляны, дом 22. Кадастровый номер: 77:06:0012002:10766

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 5, машино-место 609), площадь 16,3 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:2081 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:2081

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» по адресу город Москва, улица Поляны, дом 22, площадь 17,0 этаж 6, машино-место 678, кадастровый номер 77:06:0012002:10772посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, улица Поляны, дом 22. Кадастровый номер: 77:06:0012002:10772

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, пер. Новолесной, д. 11/13 площадью 12,8 кв. м (Этаж № 1), кадастровый номер: 77:01:0004016:4630 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Тверской, Новолесной переулок, дом 11/13. Назначение нежилого помещения: Свободное. Кадастровый номер: 77:01:0004016:4630

Еще про залог: Кредиты под залог недвижимости в Армавире, взять кредит под залог недвижимого имущества

2 649 000,00

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, бульв. Смоленский, д. 22/14 площадью 40 кв. м (Антресоль № 1), кадастровый номер: 77:01:0001055:3137 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хамовники, Смоленский бульвар, дом 22/14. Назначение нежилого помещения: Свободное. Кадастровый номер: 77:01:0001055:3137

8 228 000,00

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, пер. Пожарский, д. 8 площадью 383,7 кв. м (Подвал № 0), кадастровый номер: 77:01:0001051:3572 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Хамовники, Пожарский переулок, дом 8. Назначение нежилого помещения: Свободное. Кадастровый номер: 77:01:0001051:3572

28 907 000,00

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Миллионщикова Академика, д. 35, корп. 3, (Этаж № 1), площадь 16,7 кв.м, кадастровый номер: 77:05:0004014:3842 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Нагатино-Садовники, улица Академика Миллионщикова, дом 35, корпус 3. Назначение нежилого помещения: Свободное. Кадастровый номер: 77:05:0004014:3842

2 695 000,00

Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, пр. Шмитовский, д. 14 площадью 159,3 кв. м (Подвал № 0), кадастровый номер: 77:01:0004044:1873 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, Шмитовский проезд, дом 14. Назначение нежилого помещения: Свободное. Кадастровый номер: 77:01:0004044:1873

12 202 000,00

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 4, машино-место 500), площадь 16,3 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:1860 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:1860

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 4, машино-место 491), площадь 16,4 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:1849 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:1849

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 4, машино-место 493), площадь 16,4 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:1865 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:1865

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 4, машино-место 494), площадь 16,0 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:1861 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:1861

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 4, машино-место 495), площадь 16,3 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:1855 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:1855

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 4, машино-место 499), площадь 16,2 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:1864 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:1864

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Южное Бутово», по адресу: город Москва, Чечёрский проезд, дом 31 (Этаж № 4, машино-место 492), площадь 16,0 кв.м кадастровый номер: 77:06:0012012:1848 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, Чечёрский проезд, дом 31. Кадастровый номер: 77:06:0012012:1848

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южнопортовый», расположенного по адресу: г. Москва, 2-ой Южнопортовый пр-д, д.13, корп.2, площадью 15,8 кв.м (Этаж № 5, пом. VIII м/м 225), кадастровый номер: 77:04:0003005:1464 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, 2-й Южнопортовый проезд, дом 13, корпус 2. Кадастровый номер: 77:04:0003005:1464

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южнопортовый», расположенного по адресу: г. Москва, 2-ой Южнопортовый пр-д, д.13, корп.2, площадью 14,9 кв.м (Этаж № 4, пом. VII м/м 198). кадастровый номер: 77:04:0003005:1436 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, 2-й Южнопортовый проезд, дом 13, корпус 2. Кадастровый номер: 77:04:0003005:1436

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южнопортовый», расположенного по адресу: г. Москва, 2-ой Южнопортовый пр-д, д.13, корп.2, площадью 15,3 кв.м (Этаж № 5, пом. VIII м/м 234), кадастровый номер: 77:04:0003005:1473 Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южнопортовый, 2-й Южнопортовый проезд, дом 13, корпус 2. Кадастровый номер: 77:04:0003005:1473

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» по адресу город Москва, улица Поляны, дом 22, площадь 17,0 этаж 5, машино-место 569, кадастровый номер 77:06:0012002:10720 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, улица Поляны, дом 22. Кадастровый номер: 77:06:0012002:10720

Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Южное Бутово» по адресу город Москва, улица Поляны, дом 22, площадь 17,0 этаж 4, машино-место 496, кадастровый номер 77:06:0012002:10685 посредством публичного предложения Местонахождение: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Южное Бутово, улица Поляны, дом 22. Кадастровый номер: 77:06:0012002:10685

Как приобрести имущество с торгов в Москве

Купить конфискованное имущество должников с торгов по банкротству или арестованного имущества в Москве с можно самостоятельно через регистрацию на ЭТП либо через профессионального Найти подходящий аукцион можно на нашем агрегаторе торгов. Продажа конфиската происходит через процедуру электронных торгов с допуском всех желающих участников.

Участвовал в торгах прошло все хорошо.Спасибо Юле!

На чужом несчастье: выгодно ли покупать жилье, проданное за долги

практические советы – риа недвижимость

Бытует мнение, что на торгах по продаже имущества должников и банкротов можно купить квартиру или другое имущество по цене в разы ниже рыночной. Так ли это, легко ли попасть на такие аукционы и каковы последствия покупки «долговой» недвижимости – об этом эксперты рассказали читателям сайта «РИА Недвижимость».Где проводятся торгиБанкротные торги по продаже недвижимости проводятся в электронной форме на электронных площадках, которые соответствуют требованиям законодательства о банкротстве и специальным требованиям, установленным Минэкономразвития России, объясняет адвокат, партнер юридической фирмы «Юст» Василий Раудин. Конкретную площадку выбирает конкурсный управляющий или организатор торгов, но, как правило, ее заранее указывают в положении о продаже имущества. Для отслеживания торгов рекомендуется использовать сайт ЕФРСБ, на котором есть специальный раздел, посвященный торгам, с удобными критериями поиска (в том числе по недвижимости).Есть и другие способы отслеживать торги, продолжает адвокат. В частности, можно выбрать конкретное дело о банкротстве и отслеживать информацию по нему через ЕФРСБ и картотеку арбитражных дел. Кроме того, объявления о проведении торгов по делу о банкротстве могут размещаться в местных газетах, если это предусмотрено положением о продаже имущества, говорит Раудин.Процедура участия в торгах должно подробно описываться в сообщении арбитражного управляющего о продаже имущества, размещаемого в ЕФРСБ, продолжает Раудин. Данная информация также размещается на сайте электронной площадки на странице лота. Прежде всего для участия в торгах требуется получить специальную электронную цифровую подпись, напоминает он. Рекомендуется получать ее в тех удостоверяющих центрах, которые указаны на сайте конкретной площадки. Основная сложность заключается в том, что у каждой электронной площадки есть свой регламент, с которым нужно предварительно ознакомиться. "Как правило, процедура участия в торгах предполагает регистрацию на электронной площадке, получение на ней "аккредитации" (активации учетной записи), присоединение к регламенту посредством направления отдельного заявления и после этого подачу заявки для участия в торгах. До подачи заявки нужно не забыть внести задаток на условиях и в соответствии с договором из сообщения в ЕФРСБ. Заявка должна соответствовать требованиям электронной площадки и условиям торгов. Если все процедуры и условия будут выполнены, то вероятность недопуска к участию в торгах невелика", – говорит Раудин.Часто площадки для таких торгов формируются на муниципальном уровне, если государство в той или иной форме включается в данный процесс в виде гаранта, добавляет инвестиционный директор RE UFG Wealth Management Тимур Переверзев, уточняя, что речь идет о ситуациях, когда человек интересуется приобретением на аукционе зарубежной недвижимости. «В остальных случаях площадка организуется и управляется оператором в каждой отдельно взятой стране. Нужно отметить, что ряд организаторов специализируются на доаукционной продаже и фактически выступают в качестве брокеров для банков. Найти такие площадки достаточно просто: необходимо ввести в запрос поиска оператора залоговых аукционов и найти нужный регион или город», – поясняет он.Существуют организации, которые помогают клиентам приобрести такую квартиру, отмечает руководитель «Миэль «В Крылатском» Ирина Бербенева. "Дело в том, что процесс торгов проходит так, что квартиру стоимостью, например, 7 миллионов рублей могут выставить за 5 миллионов. Шаг аукциона составляет 10 тысяч рублей, то есть до среднего диапазона рыночной цены (эстимейта) может пройти очень много времени. И клиент для экономии времени вполне может воспользоваться услугами такой организации", – объясняет она. Как купить у банкаЗачастую люди интересуются не просто долговой недвижимостью, а конкретно квартирами, бывшими в залоге у банков. Среди них распространено два мнения: одни считают, что такие квартиры попадают на обычные «банкротные» торги, другие – что это жилье попадает в собственность банка, и продается на его собственных площадках. На самом деле верны обе версии. Процесс взыскания по ипотечным ссудам предполагает реализацию залоговых объектов недвижимости на торгах, объясняет директор департамента аналитического менеджмента и развития отношений с клиентами Росбанка Екатерина Алиева. Для участия в торгах необходимо на официальном сайте РФ о проведении торгов найти интересующий лот, ознакомиться с приложенной аукционной документацией и соблюсти описанный в документах порядок действий.»Залоговые объекты недвижимости, не реализованные на торгах, принимаются на баланс банка с целью дальнейшей реализации по рыночной стоимости. Информация по таким объектам размещена на сайте нашего банка в разделе «Продажа объектов недвижимости»» – уточняет она. Похожим образом обстоят дела и в Сбербанке. Заложенное имущество, в том числе и жилая недвижимость, при обращении на него взыскания из-за неисполнения заемщиками кредитных обязательств может быть реализовано различными способами: продажа с баланса банка или продажа в рамках исполнительного производства или банкротства, рассказывает управляющий директор-начальник управления принудительного взыскания и банкротства Сбербанка Евгений Акимов. В первом случае залоговые объекты, которые приняты на баланс Сбербанка, реализуются на портале DA. По объектам, находящимся в собственности банка, на сайте реализован прием ценовых предложений, который обеспечивает прозрачность процесса реализации. На портале DA можно получить подробную информацию об объекте и его цене, каждое объявление содержит контактную информацию менеджера, который занимается продажей этого объекта, уточняет он.Квартиры, приобретенные в счет погашения ипотеки, можно купить у банка ВТБ на собственной электронной площадке КомиссиON, отмечают в пресс-службе банка."На сайте можно получить информацию не только об имуществе, которое принадлежит банку ВТБ, но и которое принадлежит партнерам. В настоящее время ВТБ успешно сотрудничает с Россельхозбанком и "Дом.РФ". Также ведутся переговоры с рядом банков и госкорпораций для заключения подобных соглашений.Все имущество (квартиры, жилые дома, автомобили и коммерческая недвижимость) экспонируется по рыночным ценам", – поясняют в пресс-службе ВТБ.Размеры выгоды»Ввязываться» в историю с участием в торгах с имуществом должников людей чаще всего заставляет уверенность, что это позволит существенно выгадать в цене. Эксперты объяснили, насколько велика вероятность действительно получить выгоду, и какова она будет.Особенность торгов в деле о банкротстве заключается в их трехэтапной структуре: начальные торги, повторные торги и торги посредством публичного предложения, объясняет Раудин. На начальном этапе недвижимое имущество, как правило, выставляется на продажу по рыночной стоимости, которая определяется на основании отчета об оценке. Ниже этой цены на начальных торгах купить имущество нельзя. Если начальные торги не состоялись, то проводятся повторные торги, где цена уменьшается на 10%. Если же и повторные торги не состоялись, то имущество выставляется на продажу посредством публичного предложения, где цена имущества постепенно снижается на протяжении нескольких этапов. Благодаря такой структуре на банкротных торгах недвижимое имущество может быть приобретено по цене ниже его рыночной стоимости. Однако чаще недвижимое имущество приобретается на начальных торгах, уточняет он.Квартиры можно приобрести с дисконтом, но с каждым годом все сложнее, подчеркивает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. «Для приобретения точечных объектов необходимо постоянно мониторить рынок. Добавлю, что на аукционах продается, как правило, не одна квартира, а целый пул объектов», – объясняет она.Однако если повезет, то цена может быть заметно ниже, чем на рынке, добавляет в свою очередь руководитель отдела продаж Объединенной группы риэлторских компаний (АН ОГРК) Светлана Бондаренко. Как правило, стартовая цена будет на 20% ниже, а в процессе аукциона она может приблизиться к средней по рынку. В итоге сделка будет закрыта с дисконтом 5%, что в целом неплохо, констатирует Бондаренко.Начальная стоимость таких объектов может быть существенно ниже рыночной. Встречаются случаи, когда первоначальная цена составляет половину от средней по рынку, соглашается Бербенева. Чаще бывает ситуация, когда исходная цена ниже среднерыночной на 20-40%. Однако эстимейт (предварительная стоимость) обычно заметно выше объявленной цены, а реальная сумма, за которую в итоге уходит квартира, еще выше, уточняет она. Поскольку это не обычная продажа, а аукционный метод, в режиме живого времени на этих же торгах действуют и другие участники, которые каждый шаг увеличивают цену такого объекта. Но в любом случае такие квартиры обычно покупают с выгодой по деньгам не более 10% по сравнению со схожими объектами.Дело рискованноеХотя торги по продаже имущества должников – дело, контролируемое государством, эксперты все-таки усматривают в нем ряд рисков для покупателя, которые даже могут свести на «нет» выгоду от такой покупки. "Мы не рекомендуем людям, которые покупают единственное жилье, участвовать в залоговых аукционах, так как это достаточно рискованные операции. Здесь стоит отметить, что наиболее интересные предложения, как правило, не доходят до открытой продажи. Людей с улицы обычно не допускают до таких процедур", – предупреждает генеральный директор агентства недвижимости "Невский Простор" Александр Гиновкер.Также фактором риска является, например, то, что объект приобретается в большинстве случаев без физического осмотра, а также с зарегистрированными людьми или с теми, кто физически в объекте проживает, продолжает он. Кроме того, для участия в аукционе необходимо внести задаток, который достаточно сложно получить обратно, в случае если клиент не выиграл, добавляет Гиновкер. Основным риском приобретения недвижимого имущества является оспаривание торгов и договора купли-продажи, заключенного по их результатам. Заявление об оспаривании торгов по продаже имущества банкрота рассматривается в рамках дела о банкротстве. Часто такое оспаривание осуществляется со стороны недопущенных к участию в торгах лиц. Данные лица или участники торгов могут также пожаловаться на отдельные действия организатора торгов в Федеральную антимонопольную службу, что может повлечь за собой отмену торгов, подчеркивает в свою очередь Раудин.Следует отметить, что помимо непосредственного оспаривания торгов существуют риски признания недействительным решения собрания кредиторов, которым утверждалось положение о торгах, и отмены судебного акта об утверждении такого положения, отмечает он.Приобретение актива на аукционе сродни поиску жемчужины на дне моря: шансы найти что-то стоящее есть, но высоко их оценить крайне сложно, плюс затраты на такой поиск часто себя не окупают, сетует Переверзев. Информация о стоящих активах еще в начале проблем с долговым финансированием передается представителями продавца потенциальным покупателям, у которых есть соответствующий опыт и хорошая репутация в конкретной стране или регионе. Если подобные шаги не будут успешными, то брокеры начнут выставлять данный объект публично, чтобы увеличить шансы продажи. Поэтому если объект не был выкуплен до момента аукциона, то его стоимость не отражает его текущее состояние или перспективы использования, предупреждает эксперт.Одно из самых неприятных последствий покупки "долговой" квартиры – это решение вопроса с выселением проживающих, если такие там имеются, добавляет Бербенева. На аукционах реализуются залоговые квартиры или квартиры после банкротства, и бывает так, что в них проживают люди. В таком случае новому владельцу приходится выселять их через решение суда и ФССП, отмечает она. Кроме всего прочего, вопрос с выселением (обращение в суд) происходит за счет нового собственника, то есть это тоже расходы. Кстати, именно поэтому у многих покупателей залоговой или банкротной недвижимости популярностью пользуются нежилые, коммерческие помещения: у них нет «человеческого следа», негативной, так сказать, ауры.»Покупателю такой квартиры нужно самому принять решение, стоит ли этот этически крайне неоднозначный момент выгоды по деньгам», – заключает Бербенева.

Еще про залог: Торги по банкротству в Архангельской области263 аукциона

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

практические советы – риа недвижимость, жилье, долги, сделки