Стоит ли брать кредит под залог недвижимости: плюсы и минусы

Основные условия:

1. У заемщика должен быть не просроченный (действующий) паспорт гражданина РФ, а также документы права собственности на недвижимость.
2. Под залог принимается приватизированная жилая недвижимость, оформленная в единоличную собственность заемщика или долевую собственность (в собственности должно быть не меньше одной комнаты).
3. Объект залога должен быть свободен от любых обременений (не быть арестован, не находится в залоге, не быть предметом договора пожизненной ренты).

Мы поможем справиться с вашими временными финансовыми проблемами, готовы рассматривать разные варианты кредитования под залог квартиры или дома. Понимая, что ситуации в жизни бывают самые разные, мы готовы идти навстречу клиентам, даже если нарушены очередные сроки платежа (если на то есть уважительные причины).

Почему отказывают банки в кредите даже с залогом

Есть несколько распространенных причин отказов заемщикам, даже тем, кто предоставил под залог недвижимость. К ним относят:

1. Испорченная кредитная история.
2. Недостаточность залогового обеспечения.
3. Есть судимость.
4. Слишком низкая зарплата для обслуживания займа.
5. Предоставлена ложная информация в анкете.

Теперь подробнее о каждой причине отказа. КИ может быть испорчена по разным причинам: высокая кредитная нагрузка, то есть много оформленных кредитов и микрозаймов, есть открытые долги с просрочки — с ними ни один банк не согласится работать, демографические данные, доход и проч.

На заметку! КИ хранится в базах не более 10 лет.

Характеристики влияют на скоринговый балл и кредитный рейтинг, который присваивается человеку. Если он низкого значения, банк откажет в ссуде либо предложит невыгодные условия — завышенную процентную ставку, малый срок кредитования и небольшую сумму кредита.

Что означает недостаточность залогового обеспечения? Сюда относится ряд проблем с объектом залога. Он может не соответствовать требованиям банка. Например, квартира располагается в здании с деревянными перекрытиями или в бараке. Может быть неликвидной, как частный дом, слишком удаленный от города, без подъездных путей к участку.

Дом может располагаться и в черте города, но продать его сложно из-за ряда причин: небезопасный район, плохая экологическая обстановка и т.д. Еще одна причина отказа в залоге — если он не обеспечивает сумму кредита. Это означает, что рыночная стоимость квартиры или дома слишком мала для запрашиваемой суммы займа.

При судимости получить ссуду можно, но шансы очень малы. Все зависит от степени тяжести нарушения закона. Невозможно получить кредит, если в прошлом совершались преступления экономического характера.

Банк не стремится забрать недвижимость — это крайняя мера

Банк не ставит задачу забрать недвижимость, он планирует получить выданный кредит.

Продажа залогового имущества — крайняя мера. Она возможна, если клиент не платит и не выходит на связь.

Сначала банк подаст судебный иск, потом пройдет судебный процесс. Там выдадут исполнительный лист, который направят судебным приставам. Только после этого можно начать торги. При этом решение суда должник может оспаривать — и тогда все надолго затянется.

Работать с должниками начинают с первой просрочки платежа. С клиентом связывается сотрудник банка, чтобы обсудить ее причины. По словам эксперта, главное — личный контакт. Сотрудник банка выясняет, почему клиент не платит, и предлагает условия, на которых человек сможет вернуть деньги.

Кроме того, начинают действовать штрафные санкции: при новом платеже заемщик должен внести сумму платежа и проценты от этой суммы. Сумма процентов прописана в кредитном договоре.

Если клиент пропустил несколько платежей, ему предлагают полностью погасить долг, потому что банк больше не доверяет заемщику. И в этом случае можно заплатить только сумму кредита без учета штрафов. Когда заемщик выполнит это условие, залог с недвижимости будет снят.

Залоговый кредит одобрят без подтверждения дохода справкой 2-ндфл

Залоговый кредит одобряют без подтвержденного дохода справкой 2-НДФЛ. Но доход должен быть предсказуем.

Не у всех на работе большая официальная зарплата, поэтому люди подрабатывают по договору ГПХ, сдают в аренду квартиру, ведут свой бизнес и пр. При таком раскладе банки не рискуют выдавать потребительские кредиты.

При выдаче залогового кредита банки учитывают доход из всех источников. Рассматривают предоставленные данные, проводят проверку, и если все по-настоящему, — одобряют кредит. Но есть условие: доход должен прогнозироваться на весь срок погашения кредита. Банк должен убедиться, что у заемщика хватит средств на выплату кредита и процентов.

Как оформить заявку

Рекомендую изучать разные предложения по кредитам под залог жилого имущества, действующие в вашем регионе. Внимательно прочитайте все пункты предложений. Особенно обратите внимание на те пункты, которые указывают комиссии, штрафные санкции, и отпечатаны мелким шрифтом.

После выбора банка, заполните бланк заявления на выдачу кредита. Сделать это можно через интернет или в отделении. Решение по заявлению может выдаваться в срок от 15 минут до нескольких недель, в зависимости от выбранного банка.

Решение отправляется клиенту по электронной почте или сообщается по телефону. Кредит выдается после тщательной проверки документов и подписания соглашения.

Когда нужна помощь частных инвесторов

Кредит от частного лица под залог недвижимости можно получить при отказах банков, либо в случае, когда заемщик уверен, что ему скорее всего откажут в ссуде. Например, у него есть погашенная судимость либо он нарушал неоднократно правила дорожного движения.

Обратиться за частным займом под залог квартиры можно, если заемщик хочет выступать не как физическое лицо, а как ИП либо ООО. Обычно в компаниях для таких случаев есть юрист, но не все могут обеспечить услуги юрисконсульта, поэтому обязательства по оформлению сделки, подбору лучшего банка может взять на себя кредитный брокер.

Брокер может сопровождать сделку на одном из этапов либо полностью поможет с оформлением кредита под залог. Он сотрудничает с различными банками, знает их требования. Насколько выгодно сотрудничать с брокером, можно узнать из следующего раздела.

Кредит не дадут без обязательного страхования

Чтобы получить кредит под залог недвижимости, нужно оформить три страховых программы. Это обязательное условие — без них займ не одобрят.

Страхование объекта — страховая программа нужна на случай, если со зданием что-то случится (стихийное бедствие, затопили соседи, рухнули конструкции при перепланировке).

Страхование титула — страхование риска того, что правоустанавливающие документы на недвижимость окажутся подделкой, оформлены незаконно, неправильно, с ошибками и пр.

Страхование жизни заемщика — страховая компания оценивает состояние здоровья заемщика и предлагает соответствующую программу.

Как подчеркивает Дмитрий Задонский, программа страхования — не обременение (как ее привыкли воспринимать при потребительских кредитах), а защита на непредвиденный случай. Например, человек получил травму и не может какое-то время работать. По страховой программе он получит деньги, которые сможет направить на выплату кредита пока поправляет здоровье и решает вопрос с работой.

Сумму страховки, которая идет вместе с потребительским кредитом, можно вернуть. При оформлении залогового кредита это сделать нельзя. Можно вернуть ее часть при досрочном погашении кредита, если не произошел страховой случай. Условия и расчет возвращаемой суммы у каждой компании разные, они указаны в правилах страхования.

Все страховые полисы помогает оформить банк — зачастую у него есть несколько компаний-партнеров, которые предлагают такие продукты.

Кредит под залог недвижимости: вся правда о процедуре залога у банков и частных инвесторов!

Минусы кредита под залог недвижимости

Залоговое кредитование представляет определенную степень опасности для заемщика. Ссуда предполагает, что в случае невыплаты средств, процентов и основного долга, пользователь теряет жилье. Этот факт требует детального рассмотрения на этапе оформления документов. Надо тщательно взвесить силы, здраво оценить возможности.

Минусы оформления сделки

1. Главный минус кредита под залог недвижимости ― риск потери имущества. Уберечься от опасности можно, своевременно оплачивая счета на погашение ссуды. При постоянных просрочках платежей финансовая организация вправе выставить квартиру (дом, участок, гараж, дачу, комнату, долю недвижимости или коммерческий объект) на торги.
2. Просрочка платежа обязывает заемщика выплачивать большие штрафы. Нормы наложения пени подробно прописаны в Законе о потребительском кредитовании. Их размер составляет до 20% годовых от общей суммы просрочки. Добавьте сюда проценты по кредиту, и сумма выплат окажется довольно существенной.
3. Клиент банка несет дополнительные расходы. Сюда входят оценка экспертов по залоговому имуществу, услуги страховки. Первая сумма незначительная, зато вторая гораздо выше и оплачивается ежегодно внесением 13-го платежа.

Решившемуся на оформление сделки заемщику важно правильно оценивать свои силы, чтобы с наступлением форс-мажорных обстоятельств не попасть в ситуацию, когда придется расставаться с заложенным по кредиту жильем.

Мнение специалиста

Немного о кредитах под залог недвижимости

Если вы раньше не сталкивались с залоговыми займами, вкратце расскажем об их сути. Кредит под залог недвижимого имущества – заем, для получения которого клиент банка закладывает собственное жилье. Недвижимость выступает в роли основной гарантии – так же, как и уровень дохода или хорошая кредитная история в обычных потребительских кредитах.

Обычный кредит на сумму больше 500 тыс. руб. взять сложно. Залоговый можно оформить и на 5 млн руб., если оценочная стоимость недвижимости составляет порядка 8 млн руб. В жилье под обременением можно жить, проводить ремонт, прописывать людей.

Преимущества кредита под залог недвижимости

Данный вид кредитного займа ― один из основных для получения солидной суммы. Подобные предложения можно увидеть у крупных банков и зарекомендовавших себя финансовых организаций, работающих с ипотечным кредитованием. Такие компании на 100% соблюдают законодательство РФ, гарантируя «прозрачные» условия совершения сделки.

Преимущества работы брокеров

Кредит под залог недвижимости от частного инвестора имеет несколько преимуществ. Вот основные:

• заемщик может получить ссуду, которую ему не выдали бы в банке — из-за кредитной истории, недостаточного возраста, при отсутствии средств на первоначальный взнос;
• не нужно привлекать поручителей;
• ставка по кредиту ниже, чем при обращении в банк;
• возможность получить крупную ссуду;
• доступен длительный срок погашения;
• легкое оформление — комплект документов подготавливает брокер, заемщику нужно только заключить договор;
• можно оформить практически любую недвижимость под залог.

Многие компании действительно дают ссуду для заемщика без первоначального взноса. Они могут договориться с банками, с которыми сотрудничают, на индивидуальных условиях. Кроме договоренности многие строительные фирмы продают квартиры в новостройках без первичного взноса. Сегодня такие программы присутствуют в некоторых банках.

Риски

Риск всего один – если вы не будете выплачивать кредит, недвижимость отберут. Даже, если на заложенной жилплощади прописаны ваши или чьи-либо дети в возрасте до 18 лет. И даже, если это ваше единственное жилье – об этом сказано в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Обычно за долги не могут забрать единственную жилплощадь, но только если речь не идет о заложенной недвижимости, за залог которой вы получили кредит. Если вы будете уклоняться от выплаты долга и не захотите договариваться, кредитор будет вправе забрать ваше имущество и продать на торгах.

Риски кредита под залог недвижимости

А теперь поговорим о минусах залогового займа. Если вы отдаете жилье под залог, то неизбежно сталкиваетесь с ограничениями, дополнительными расходами и рисками. Об этом рассказываем подробнее.

Риски обращения к частному лицу

Если заемщик твердо решил взять деньги под залог недвижимости от частного лица, нужно быть предельно внимательным, остерегаться объявлений мошенников. Достаточно сложно определить недобросовестного ипотечного брокера.

Основные признаки мошенничества:

1. Предлагает ли брокер оформить залог официально, через Росреестр или уклоняется от законной процедуры.
2. Заключает ли договор о сотрудничестве или просит заблаговременно перевести средства за услуги.
3. Не занижает ли рыночную стоимость жилья.
4. Обещает ли ипотечный брокер дать кредит «во что бы то ни стало». Если человек по объявлению говорит, что может оформить займ даже без справки 2-НДФЛ, с неофициальным трудоустройством, в возрасте от 18 лет (хотя многие банки дают заложить жилье только с 25 лет), то стоит быть внимательным. Это может оказаться мошенник, поэтому не стоит слепо доверять словам.

Если предлагает взять справку с работы с завышенной зарплатой или подделать какие-то бумаги, то это будет явным признаком недобросовестности. В дальнейшем с такой компанией возникнут проблемы. Лучше отказаться от сотрудничества.

Будьте внимательны! Низкие комиссии говорят о том, что ипотечные брокеры могут иметь низкую квалификацию. Часто брокерами работают бывшие банковские сотрудники. Они хорошо разбираются в кредитовании и берут за услуги соответствующую плату.

Добросовестный брокер возьмет деньги после того, как заемщик получит кредит. Предоплата — явный признак мошенничества.

Так стоит ли залоговый заем своих рисков?

Безусловно, да. В некоторых случаях ограничения и риски – ничто, по сравнению с выгодой такого кредита. Частые ситуации, когда залоговый заем становится удачным решением:

Услуга выгодна, если вы – ИП или самозанятый. Предпринимателям и бизнесменам кредиторы неохотно выдают потребительские займы. Кредит под залог недвижимого имущества – хороший выход для в этой ситуации. 

Условия кредита у частных лиц под залог

Если коротко, то деньги под залог недвижимости от частного лица выдаются на таких условиях:

• объект недвижимости не должен иметь ареста или обременений;
• располагаться в регионе, которые кредитует инвестор, например, в Москве, Тюмени, Санкт-Петербурге;
• не обязательно привлекать к сделке поручителей;
• нужно заплатить за услуги — процент с суммы кредита либо фиксированную стоимость. Часто инвесторы берут 1.5-5% от суммы кредита за работу;
• недвижимость должна быть оформлена в полную или частичную стоимость;
• можно подать заявку, если кредитная история испорчена, она не играет ключевого значения.

Условия могут отличаться в зависимости от частных инвесторов, у которых берутся деньги под залог. Многие из них не требуют справку 2-НДФЛ, принимают справки от работодателя. Другие могут выдать ссуду без подтверждения доходов. Но к какому бы частному инвестору не обратился заемщик за кредитом под залог квартиры, оформление будет проще, чем в банке.

Условия кредитования в компании «центр регистрации»

Работая на рынке кредитования физических и юридических лиц свыше 10 лет, наши специалисты создали эффективный алгоритм действий, интуитивно понятный заказчику услуги.

Выдача денег под залог недвижимого имущества проходит на следующих условиях:

• Выдаем до 90% от оценочной стоимости активов.
• Взять кредит можно сроком до 30 лет.
• Ставка на выданные средства – от 8% в год, исключены дополнительные комиссии и сборы.
• Не требуем участия третьих лиц в договоре (не надо привлекать поручителей).

Гарантии и принципы работы:

• Следование нормам законодательства России.
• Срочное оформление сделок (в течение 1 суток с момента предоставления документов).
• Индивидуальное рассмотрение ситуации обратившегося клиента с учетом возникших обстоятельств.

Требования к заемщику:

• Возраст от 18 до 75 лет.
• Оригинал паспорта на руках при обращении.
• Недвижимое имущество в Москве и МО с сопроводительной документацией о праве собственности.

Рассказав об основных плюсах и минусах займа под залог недвижимости, акцентируем внимание еще на нескольких моментах. Обратившийся к нам человек не платит комиссии за оформление кредитного договора. Он может досрочно погасить свои обязательства по выплатам без наложения штрафных санкций.

При обращении в нашу компанию не требуются выписки из квартиры, справки о доходах с места работы, налоговые декларации и другие документы. Возможно сотрудничество с лицами, имеющими плохую кредитную историю и отягощенную репутацию по выплатам кредитов.

Выводы

В ряде случаев обращение к брокеру будет выгоднее, нежели к банку:

• можно получить ниже процентную ставку даже с учетом комиссии за работу брокера;
• заемщик может обратиться за ипотекой уже в 18 лет при наличии стабильного дохода, хотя многие оформляют только с 25 лет;
• брокер облегчает оформление залога, готовит документы правильно с первого раза. Сам разбирается с менеджерами банка, если они допустили ошибки или что-то потеряли;
• можно быстро получить средства в отличие от обращения в банк;
• стоит подать заявку, если отказывают банки.

Нужно анализировать объявления, где предлагают внести предоплату за услуги. Настоящий брокер поможет разобраться в причинах, по которым отказывают банки даже с залогом. Он разъяснит все детали займа: условия, скрытые условия и комиссии. Добросовестный ипотечный брокер подберет наиболее выгодные предложения банков на кредит с залогом.