Как купить квартиру у банкротов на треть дешевле рынка

чтобы иметь доступ ко всем возможностям сайта

Воспользуйтесь нашими услугами

Как купить квартиру у банкротов на треть дешевле рынка

специалист по работе с электронными площадками.

На банкротных торгах можно купить квартиру как минимум на 30% дешевле. Но покупателей недвижимости пугают риски подобной покупки: скрытые обременения, жильцы, которых не выписать, и другие сюрпризы. Рассказываем, с чем вы можете столкнуться, покупая имущество банкротов, и как избежать неприятностей.

Какие особенности важно учитывать

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

Где искать объекты для покупки на торгах

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Если у компании нет денег для расчетов с поставщиками, клиентами и работниками, начинается процедура признания ее банкротом. Такая процедура может быть начата и в отношении физического лица. Главная задача — найти деньги и закрыть долги. Один из способов — продать имущество. Этим занимается конкурсный управляющий, которого назначает суд. Имущество продается на торгах, участвовать в них может любой желающий. Об особенностях торгов по банкротству и этапах процедуры — в статье.

Межрегиональная электронная торговая система

в 2 категориях

Красноярский край

Полуприцеп MEILLER MEILLER S, 2010 года выпуска, W09SHL335ATM08360. Имущество в неудовлетворительном состоянии, разукомплектован.

151 000,00 ₽

Для добавления в избранное активируйте тариф
Поделиться

Югра

Автомобили

г Москва

337 840,20 ₽

Аренда и продажа земельных участков

Земельные участки

Забайкальский край

Подробнее

заказать отчет

Электронные торги по банкротству

Доля 3/100 на помещение (жилой дом) пл. 112,0 кв.м. Кадастровый номер — 66:06:4501018:5742. Кадастровая стоимость: 2 015 346 руб. Количество этажей 1. Жилой дом построен на земельном участке с площадью 583 кв.м c кадастровым номером: 66:06:4501018:5537. В доме выполнен косметический ремонт, установлены пластиковые окна, на полу постелен ламинат и поменяны стояки.Доля 3/100 на земельный участок с площадью 583 кв.м c кадастровым номером: 66:06:4501018:5537

50 750,00 руб

36 250,00 руб

19 марта 2023 — 09:07

434 545 ₽

Для индивидуальной жилой застройки

Помещение нежилое, площадь 14,2 кв.м. Кад. Номер 66:57:0102056:732. Кад. Стоимость 198 057 Описание: Помещение расположено в многоквартирном доме .В помещении ремонт старого фонда требующий капитальных вложений . В помещении установлено окно, есть подключенная батарея, уложено напольное покрытие. В связи с тем что в помещении требуется сделать ремонт , дополнительно в оценке учтены затраты ремонта в размере 4000 руб за кв м.

44 100,00 руб

31 500,00 руб

19 марта 2023 — 06:01

198 059 ₽

Автомобиль Toyota Vitz 2000 года выпуска, цвет серый

175 000,00 руб

25 000,00 руб

17 марта 2023 — 11:15

Автомобиль Renault Clio 2002 года выпуска, цвет серо-зеленый

182 000,00 руб

26 000,00 руб

17 марта 2023 — 11:11

235 620,00 руб

168 300,00 руб

16 марта 2023 — 18:07

330 649 ₽

Нежилое помещение (гараж Гараж, комнаты № 1, 2 в подвале; комната № 1 на 1-м этаже. Площадь: общая 42.4 кв.м. Литер: Б), кадастровый номер, 61:44:0000000:162606, площадью 42,4 кв.м.

271 923,25 руб

15 марта 2023 — 11:31

374 655 ₽

Автомобиль легковой Volkswagen Pointer, 2005 года выпуска, государственный регистрационный номер – М848ЕХ198, идентификационный номер (VIN) – 9BWCC45X65T112976, категория ТС – B, цвет – темно-синий, тип двигателя – бензиновый. Обращаю внимание, что транспортное средство находилось в эксплуатации и является бывшим в употреблении; может иметь скрытые недостатки (неисправности), которые являются следствием эксплуатационных дефектов или естественного износа любых узлов, агрегатов и комплектующих, а также следствием ненадлежащего использования, ремонта или технического обслуживания.

100 800,00 руб

36 000,00 руб

15 марта 2023 — 10:43

448 000,00 руб

320 000,00 руб

15 марта 2023 — 10:05

368 120 ₽

118 613,23 руб

16 944,73 руб

14 марта 2023 — 21:18

475 106 ₽

Для сельскохозяйственного производства

Лот №1. Марка и (или) модель: Daewoo Nexia год выпуска: 2004. Идентификационный номер VIN: XWB3D31BD4A018773. Номер шасси (рамы): — отсутствует. Номер кузова (кабины): XWB3D31BD4A018773. Цвет кузова (кабины): светло-серый. Номер двигателя: А15MF4294018. Рабочий объем (см3): 1498. Мощность (кВт/л.с.): 85/63. Тип транспортного средства: Легковые автомобили седан. Состояние: машина не способна передвигаться своим ходом. Пробег: 322292 км.

70 000,00 руб

10 000,00 руб

14 марта 2023 — 17:06

Легковой седан Nissan Maxima 3.0 SE, год изготовления: 2003, цвет: золотистый, ПТС: 77 ТС 175282, г/н: С898КУ161, двигатель №: 588632В, мощность двигателя, л. с. (кВт): 200.0(147), рабочий объем двигателя, куб. см: 2988, кузов №: JN1CCUA33U0091606, разрешенная максимальная масса: 2035 кг, масса без нагрузки: 1525 кг., мощность, л.с.(по ПТС): 200.0, идентификационный номер (VIN): JN1CCUA33U0091606 (совместная собственность супругов)

153 090,00 руб

65 610,00 руб

14 марта 2023 — 14:45

Грузовой автомобиль Fiat Ducato 15 JTD, год изготовления: 2005, цвет: белый, ПТС: 39 ТО 739043, г/н: Р185КС161, мощность двигателя, л. с. (кВт): 110.2(81), рабочий объем двигателя, куб. см: 2286, кузов №: ZFA24400007528002, разрешенная максимальная масса: 3300 кг, масса без нагрузки: 1850 кг., мощность, л.с.(по ПТС): 110.2, идентификационный номер (VIN): ZFA24400007528002 (совместная собственность супругов)

212 310,00 руб

90 990,00 руб

Автомобиль УАЗ 374195-05. 2018 г. выпуска. Требует ремонта двигателя

252 000,00 руб

13 марта 2023 — 20:37

Легковой автомобиль VIN W0L000017F1199591, марка, модель ТС Opel Rekord тип ТС Седан, категория ТС B, год изготовления ТС 1985, модель № двигателя 20S-0071450, кузов № 1199591, цвет кузова коричневый, мощность двигателя 74 л. с., 101 кВт. Привод: Передний.

18 900,00 руб

2 700,00 руб

13 марта 2023 — 19:37

Легковой автомобиль VIN XTK27170040059983, марка, модель ТС автомобиль Иж 2717-230, тип ТС грузовой фургон, категория ТС B, год изготовления ТС 2004, модель, № двигателя 2106 7784086, кузов № 0059983, цвет кузова красный «Гранат», мощность двигателя 74,40 л. с., 52,80 кВт, рабочий объем двигателя 1568. Привод: передний.

15 120,00 руб

2 160,00 руб

175 589,17 руб

50 168,27 руб

13 марта 2023 — 16:59

230 385 ₽

Лот №1. Квартира, площадь 17.1 кв.м., кадастровый (условный) номер: 34:37:010214:5808 Находится в долевой собственности, размер доли: 1/4.

89 250,21 руб

13 марта 2023 — 16:06

469 773 ₽

Автомобиль, марка и(или) модель: Lada 219010 Lada Granta, год выпуска: 2013, идентификационный номер (VIN): XTA219010D0136679, номер шасси (рамы): — , номер кузова (кабины): XTA219010D0136679, цвет кузова (кабины): сине-черный, номер двигателя: 5929433, рабочий объем (см³): 1596.0, мощность (кВт/л.с.): 64.000/87.0, тип транспортного средства: легковые автомобили седан

349 134,10 руб

13 марта 2023 — 16:05

Земельный участок, площадь 600.00 кв.м., кадастровый (условный) номер: 69:10:0143201:34. На участке находится недостроенный 2-х этажный дом, общей площадью около 80 кв.м. из смешанных материалов. Находится в совместной собственности.

567 000,00 руб

324 000,00 руб

13 марта 2023 — 14:47

118 800 ₽

Для ведения гражданами садоводства и огородничества

Земельный участок с кадастровым номером 55:02:020401:115, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, площадь 421544 +/- 5681 кв. м., доля в праве 1/3

93 240,00 руб

13 320,00 руб

13 марта 2023 — 12:05

885 242 ₽

Откуда берется банкротное имущество

Банкротные торги появились в России в 2003 году, до 2015 года банкротами могли быть объявлены только юрлица, с 2015 года — и физические лица тоже.

Банкротов все больше — за первые три месяца этого года несостоятельных граждан и ИП-должников стало на 48% больше, чем за первые три месяца прошлого.

Сейчас банкротные торги — это состязание покупателей на специальных электронных площадках в интернете. Продают там самое разнообразное имущество: от оргтехники до самолетов. Чтобы в процессе банкротства быстрее вернуть деньги кредиторам, организатор торгов выставляет имущество должников на продажу по сниженной цене.

Торги проходят в два этапа:

• этап аукциона, когда цена повышается;
• этап публичного предложения, когда цена понижается, если лот так никто и не купил.

Именно на этапе публичного предложения первоначальная цена на имущество может снизиться на 40-50%.

Где искать объекты для покупки на торгах

Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и на портале ГИС Торги.

Электронные торговые площадки

Электронная торговая площадка — сайт для взаимодействия продавцов и покупателей. На них государственные органы, госкорпорации, коммерческие компании и предприниматели публикуют объявления о поиске поставщиков — процедуры. А поставщики могут принять участие в закупке и заключить контракт с заказчиком. На электронных площадках обычно проводят торги различных видов: закупки по 44-ФЗ, закупки по 223-ФЗ, имущественные торги и другие.

На ЭТП можно искать торги с помощью фильтров. Например, выбрать регион или организатора торгов.

Так выглядит строка поиска имущественных торгов на площадке «Росэлторг». Можно искать по ключевым словам, региону, категории имущества.

Продавец недвижимости в карточке лота публикует документы об объекте: план помещения, отчет об оценке, фотографии объекта и другие. Также на электронной площадке можно подать заявку и принять участие в торгах. Но для этого нужно получить аккредитацию на ЭТП.

Торги по продаже имущества могут проходить на электронных площадках, аккредитованных саморегулируемой организацией операторов электронных площадок. В России они проводятся на ЭТП B2B-Center, ТЭК-Торг, Сбер-А и других.

Поиск и участие в тендере в одном окне

Выбор ограничен лотами одной площадки

Сайты-агрегаторы

Процедуры по продаже имущества банкротов публикуются на таких агрегаторах:

• Торги России;
• TBankrot;
• SBIS Тендеры;
• Контур.Закупки и др.

Собраны торги со всех ЭТП, работают удобные фильтры

Зачастую платные, но может быть бесплатный пробный период

ГИС Торги

ГИС Торги — информационная система, в которой публикуются все имущественные торги России. Официальный сайт системы — www.torgi.gov.ru. Это тоже своего рода агрегатор имущественных торгов, только государственный. В системе работают фильтры и отображается площадка, на которой размещен лот.

Так выглядит карточка лота в ГИС Торги. В ней главная информация: начальная цена, срок для подачи заявок, площадка, на которой размещен лот.

Бесплатный аналог коммерческих агрегаторов с актуальной информацией

Пользователи отмечают, что поиск по ключевым словам не всегда находит все подходящие торги

Что нужно для участия в торгах по банкротству

Чтобы участвовать в торгах по банкротству, нужно пройти следующие этапы.

Шаг 1. Найдите подходящий объект. Можно воспользоваться фильтром на электронной площадке или в агрегаторе.

Шаг 2. Купите квалифицированную электронную подпись, если у вас нет действующей. Без электронной подписи вы не сможете пройти аккредитацию на площадке и подать заявку на участие в процедуре.

Электронная подпись для торгов от удостоверяющего центра «Росэлторг»

Подойдет для любых торгов и площадок

Прежде чем приступить к регистрации, установите электронную подпись на компьютер.

Шаг 4. Проверьте документацию, прикрепленную к карточке лота. Как уже говорили, покупка имущества банкротов имеет риски. Если решили купить такой объект, обратите внимание на имущество юридических лиц без обременений, в котором никто не прописан.

Шаг 5. Подайте заявку на участие в торгах. Для этого авторизуйтесь на электронной торговой площадке и отправьте заявку на участие, прикрепив необходимые документы. Обычно это копия паспорта, ИНН, документ, подтверждающий внесение задатка, но могут быть и другие.

Если вы проиграете в торгах, задаток вернется вам на счет. Если выиграете — он будет зачтен в стоимость объекта. Если победитель откажется от сделки, задаток не возвращается.

Шаг 6. В назначенный день состоятся торги и продавец выберет победителя. Если выиграете вы, нужно заключить договор купли-продажи, подписав его электронной подписью.

Где купить банкротное имущество

В России, по данным Единого федерального реестра по банкротству, официально работает 68 торговых площадок, например:

• МЭТС — для работы понадобится только один этап регистрации, а не два, как на других ЭТП. На других площадках вы регистрируетесь на сайте, а затем аккредитуетесь в системе торгов, это занимает около трех дней. Кроме того, здесь можно сразу перечислить задаток за выбранный лот.
• Мета-Инвест — здесь покупателям предлагают юридическую консультацию по приобретению недвижимости: рассказывают, на что обращать внимание при выборе квартиры, какие документы запрашивать и как их анализировать.

Лучше выбирать те площадки, где имущество проверено юристами, например, площадки банков, на которых реализуют ипотечные квартиры.

Горячие лоты

3 120 000,00 ₽

4 651 950,66 ₽

80 000,00 ₽

Очень удобный сервис для поиска лотов, фотографий и информации по торгам больше чем в других аналогичных сервисах.
Тарифы не дорогие, сразу приобрел на 1 год, пользуюсь всеми функциями сайта.

Анастасия Александровна Б.

Добрый день!
Воспользовалась услугой «Подачи заявки», все понравилось.
Агенты по торгам очень быстро среагировали на мою заявку, прислали письмо на почту с инструкциями, что очень облегчило поиски реквизитов для оплаты задатка. Торги мы не выиграли, но заявка была отработана на 100%. Ребята присылают отчет и протоколы по торгам.
В общем круто, буду работать с ними еще!

Отличная услуга осмотра имущества должника, быстро связались с организатором торгов и организовали осмотр.
Не было возможности самому съездить на осмотр, да и организатор не особо шел на контакт.
Был предоставлен отчет, фото и видео автомобиля, проверили все, что можно было, очень удобная услуга.
Спасибо!

Имущество на торгах по банкротству

Торги по банкротству — хорошая возможность купить имущество на аукционе имущества должников по цене ниже на 75% от их рыночной стоимости. Специалисты нашей компании готовы проконсультировать Вас по всем интересующим вопросам, предложить наиболее оптимальные варианты их решения и сформировать индивидуалаьный пакет услуг специально для Вас, что того чтобы Вы могли максимально эффективно инвестировать свои средства. Кроме имущества на торгах по банкротсву можно купить другие объекты: Недвижимость, Транспорт, Оборудование, Сельскохозяйственное имущество, Ценные бумаги.

67 056 177,60

67 056 177,60 руб

52 006 177,60 руб

26 марта 2023 — 05:04

19 037 923 ₽

Для иных видов жилой застройки

1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер 48:01:0520212:3Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Липецкая обл., Воловский р-н, с/п Большовский сельсовет, с. Нижнее Большое, ул. Центральная, д. 41

90 000,00 руб

45 000,00 руб

25 марта 2023 — 20:16

814 926 ₽

132 605 476,00

132 605 476,00 руб

26 521 095,20 руб

25 марта 2023 — 17:49

41 417 267 ₽

10 269 517,50

10 269 517,50 руб

5 134 758,75 руб

25 марта 2023 — 16:13

1 900 677 ₽

Земельный участок, под строительство многоквартирного малоэтажного дома площадью 4792.00 кв.м., кадастровый номер 66:15:1501020:273Здание нежилое, площадью 1660.60 кв.м., кадастровый номер 66:15:0000000:3717

8 836 121,70

8 836 121,70 руб

1 767 224,34 руб

25 марта 2023 — 15:49

11 396 731 ₽

Автомобиль Mercedes Benz GLS 400 4MATIC, 2016 года выпуска, VIN: WDC1668561A776967

Местонахождение: Московская область, г. Химки, Вашутинское шоссе, владение 22

4 511 025,00

4 511 025,00 руб

3 157 717,50 руб

25 марта 2023 — 13:35

Земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения гражданами садоводства и огородничества, для дачного строительства

10 260 000,00

10 260 000,00 руб

7 182 000,00 руб

Права требования к 48 физическим лицам, г. Москва, г. Якутск, г. Канск, г. Красноярск (20 250 988,72 руб.)

9 781 515,22

9 781 515,22 руб

107 596,67 руб

25 марта 2023 — 11:03

Автобус Богдан А 20111, зеленый, 2012, 406 040 км, 4,0 МТ (149,6 л. с.), дизель, передний, VIN Y6LA20111CL100080, повреждения по кузову и лобовому стеклу, заднему и переднему бамперу, коррозия по всему периметру ТС,

Местоположение: г. Екатеринбург,Обременение: запрет на регистрационные действия, ведется работа по снятию

408 429,22 руб

113 508,86 руб

25 марта 2023 — 11:02

Лот № 1: Сооружение (комплекс по заправке сельскохозяйственной техники), кадастровый номер 74:19:0301005:128, площадь застройки 96,3 кв.м., в составе:Одноэтажное здание общей площадью 52,4 кв.м.,Резервуары с общим объемом хранимого топлива 100 куб.м.,Резервуар аварийного слива топлива 10 куб.м.,Резервуар для сбора очищенных стоков 25 куб.м.,Резервуар для противопожарного запаса воды 100 куб.м.,Отстойник 13 куб.м.,Фильтр 10 куб.м.Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное сооружение, является собственностью Российской Федерации и на момент проведения торгов находится в аренде у третьего лица.

2 838 600,00

2 838 600,00 руб

1 987 020,00 руб

25 марта 2023 — 11:01

7 126 ₽

½ доля в праве собственности на недвижимое имущество:1) Здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, административное здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь общая 73,90 кв.м., инвентарный номер 29878, литер А, этажность 1, кадастровый 03:24:022228:80;

2) Здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, здание гаража, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь общая 213,50 кв.м., инвентарный номер 29897, литер Б, этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:81

13 500 000,00

13 500 000,00 руб

9 450 000,00 руб

25 марта 2023 — 10:59

2 170 458 ₽

½ доля в праве собственности на недвижимое имущество, расположено по адресу: Республика Бурятия, Железнодорожный район, г.Улан-Удэ, ул Ботаническая д.8:1) Здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости: данные отсутствуют, административное здание, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь общая 73,90 кв.м., инвентарный номер 29878, литер А, этажность 1, кадастровый 03:24:022228:80

2) Здание, вид разрешенного использования объекта недвижимости : данные отсутствуют, здание гаража, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь общая 213,50 кв.м., инвентарный номер 29897, литер Б, этажность 1, кадастровый номер 03:24:022228:81

25 марта 2023 — 10:53

Лот № 1:Доля 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и погребом, площадью 64,2 кв.м., кадастровый номер 23:40:0201044:117, назначение: жилой дом, 1958 года постройки.Доля 832/1664 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1664 кв.м., кадастровый номер 23:40:0201044:7, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого домаЖилой дом, площадью 544 кв.м., кадастровый номер 23:40:0201044:92, назначение: жилой дом.

27 000 000,00

27 000 000,00 руб

25 000 000,00 руб

25 марта 2023 — 10:25

1 244 031 ₽

Частная
Долевая собственность

Права требования к 260 юридическим лицам и 88 физическим лицам, г. Москва, ООО «Афонский сад» находится в процедуре банкротства, имеются должники, по которым истек срок предъявления ИЛ (253 468 570, 68 руб.)

121 991 294,80

121 991 294,80 руб

1 305 306,85 руб

25 марта 2023 — 10:12

Права требования к 65 индивидуальным предпринимателям и 135 физическим лицам, г. Москва, ИП Чесноковой О.В., ИП Качурина А.А., ИП Аймурадовой С.К., ИП Фазлыевой Р.М., ИП Беринга О.В., ИП Хачатряна Л.А., ИП Желонкина А.А., ИП Андросова Р.И. находятся в процедуре банкротства (126 478 969, 34 руб.)

62 114 999,01

62 114 999,01 руб

770 225,99 руб

Права требования к 154 индивидуальным предпринимателям и 254 физическим лицам, г. Москва, ИП Цымбалюк И.Ф., ИП Салминой О.Е., ИП Качурина А.А., ИП Воробьевой Н.Н., ИП Насибова Э.К., ИП Гавриловой К.Д., ИП Желонкина А.А. находятся в процедуре банкротства (149 347 153, 38 руб.)

72 800 868,40

72 800 868,40 руб

800 809,55 руб

25 марта 2023 — 10:11

Земельный участок и жилой дом, доля в праве ½. Жилой дом требует капитального ремонта

550 002,60 руб

110 000,52 руб

24 марта 2023 — 21:23

Лот № 1: Здание (жилое), площадью 89.1 кв.м., кадастровый номер 16:13:060201:590 и земельный участок под ним, площадью 2800 +/-18,52 кв.м., кадастровый номер 16:13:060201:10

1 080 000,00

1 080 000,00 руб

108 000,00 руб

24 марта 2023 — 21:06

216 440 ₽

Для размещения объектов, характерных для населенных пунктов

Лот № 3: Земельный участок, площадью 958+/- 11 кв.м., кадастровый номер 16:24:190502:1610

447 750,00 руб

44 775,00 руб

▒▒▒ ▒▒▒ ₽

Nissan Patrol, JN1TESY6U159203, гос. № М 080 ВО 89

192 750,30 руб

19 275,03 руб

24 марта 2023 — 20:37

Как купить квартиру на банкротных торгах без риска

Запросить документы на имущество у организатора торгов. Контакты организатора размещают в описании лота. Документы на имущество — это свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из домовой книги, копия кредитного договора с банком, если имущество находится в залоге.

Найти информацию о должнике и лоте на ЕФРСБ. Это федеральный реестр банкротов. Арбитражный управляющий, который ведет процедуру банкротства, обязан размещать на этом ресурсе все документы на квартиру должника, в частности, отчет об оценке. В нем подробно описан внешний вид, состояние квартиры, технические характеристики, наличие обременений. В идеальном случае будут и фотографии, в самом идеальном — даже видео.

Посмотреть, выставлялось ли имущество на торги ранее. Все ЭТП оснащены поиском по лотам — просто вбейте в поисковую строку его название. Есть сайты-агрегаторы, собирающие информацию по банкротному имуществу с десятков площадок. Если лот уже неоднократно выставлялся и не был продан, значит, с ним связаны какие-то серьезные обременения и имущественные обязательства, которые не компенсируются низкой ценой.

Инструкция Как безопасно купить квартиру на банкротных торгах

1. Перед участием в банкротных торгах запросите документы на квартиру у организатора торгов.

2. Найдите информацию о должнике и лоте в ЕФРСБ — федеральном реестре банкротов.

3. Узнайте, не выставлялось ли имущество на торги ранее, поискав его на сайте торговой площадки или сайтах-агрегаторах.

4. Проверьте право собственности на квартиру, сделав выписку из Росреестра, узнайте, нет ли скрытых обременений с помощью сервиса «Электронное правосудие».

5. Приобретайте имущество, находящееся в залоге у банка, — документы на собственность точно будут в порядке.

Чем рискует покупатель

Человек, купивший квартиру на банкротных торгах у физлица, нередко должен решить множество чужих проблем. Наиболее распространенные:

• долги по коммунальным платежам, иногда внушительные — суды часто встают на сторону новых владельцев и аннулируют долги, но суд еще надо выиграть;
• прописанные родственники или дети бывшего владельца — иногда их невозможно выписать;
• квартира была куплена с помощью материнского капитала, и дети бывшего владельца стали собственниками долей;
• бывшая жена должника не давала своего согласия на продажу имущества, а оно может быть совместной собственностью супругов;
• бывший владелец сделал в квартире перепланировку, но не узаконил ее.

Описание квартиры, размещенное на электронной площадке, может не соответствовать ее реальному состоянию, придется вложить деньги в ремонт.

Аукционы конфиската, Москва

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Москва. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

Автомобиль Peugeot 308, 2010 г.в, г/н С498МР161, VIN: Z8T4C5FWCAM005326 (находится в залоге), должник Демченко А.Ю. (поручение ТУ Росимущества в РО от 09.03.2023 №61-271-У). Адрес (местоположение): г. Москва, ул. Дубнинская, д. 83, стр. 2.

Россия, Москва, Дубнинская улица, 83с2

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 21.04.2023

1 833 300

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 20.04.2023

1 458 000

1 831 400

4 324 000

2 162 000

Нежилое помещение- машиноместо пом № X, м/м № 33, общ. пл.14,5 кв.м., по адресу: г.Москва, ул. Бобруйская д. 11, к/н 77:07:0004003:9144, собств. Пилягин Г.В., н/ц 450 000,00 руб., п. Л5/23/05/Кун-4

1 155 150

1 759 410

1 156 670

2 925 000

1 462 500

Если кратко

• Покупка имущества на торгах по банкротству имеет риски, поэтому перед участием внимательно проверьте документы по объекту.
• Искать торги по банкротству можно на электронных торговых площадках, сайтах-агрегаторах и в системе ГИС Торги.
• Для участия понадобится квалифицированная электронная подпись.
• Если на аукционе никто не купит объект, проводятся повторные торги, а затем торги в форме публичного предложения.

Материал актуален на 27.05.2022

218 250,00 ₽

10 120 500,00 ₽

196 155 000,00 ₽

4 500 000,00 ₽

1 296 000,00 ₽

5 789 673,00 ₽

Выиграно лотов: 28

Аукционы конфиската, Московская область

Здесь вы найдете все аукционы конфиската по банкротству и торги по залоговому имушеству в регионе Московская область. Лоты отсортированы по дате старта торгов. Воспользутесь фильтром по категориям или поиском для того, чтобы найти нужный вам акукцион.

7.Кв., общ.пл. 76,2 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 189 к/н 50:11:0020410:5966 Н/ц 9 759 700р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 3, кв. 189

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 19.04.2023

1 463 955

8.Кв., общ.пл. 37,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 324 к/н 50:11:0020410:6106 Н/ц 6 233 900р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 5, этаж 17, кв. 324

9.Кв., общ.пл. 82,8 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 113 к/н 50:11:0020408:3581 Н/ц 10 604 600р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И К

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, этаж 14, кв. 113

1 590 690

2.Кв., общ.пл.83 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, ул. Сходненская, д. 3 Кв. 201 к/н 50:11:0020408:3669 Н/ц 10 630 100р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товариществ

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Сходненская улица, 3, подъезд 1, кв. 201

1 594 515

3.Кв., общ.пл. 82,9 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 205 к/н 50:11:0020408:3673 Н/ц 10 617 350р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И К

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 4, этаж 4, кв. 205

10 617 400

1 592 603

4.Кв., общ.пл. 58,9 кв.м., расп. по ад: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 48 к/н 50:11:0020410:5825 Н/ц 9 068 650р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КОМП

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 1, кв. 48

1 360 298

5.Кв., общ.пл. 81,4 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 68 к/н 50:11:0020410:5845 Н/ц 10 425 250р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КО

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, кв. 68

10 425 200

1 563 788

6.Кв., общ.пл. 76,2 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, д. 24 Кв. 87 к/н 50:11:0020410:5864 Н/ц 6 217 750р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 И КОМ

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, 24, подъезд 2, этаж 7, кв. 87

1.Кв., общ.пл. 83,3 кв.м., расп. по ад.: Московская обл., Красногорский муниципальный рн., с.п. Отрадненское, д. Путилково, ул. Сходненская, д. 3 Кв. 193 к/н 50:11:0020408:3661 Н/ц 10 668 350р. Собственник: Товарищество на вере (Коммандитное товарище

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Путилково, Сходненская улица, 3, подъезд 1, кв. 193

10 668 400

1 600 253

Квартира, расположенная по адресу: Московская область, Ленинский район, город Видное, ул. Радиальная 3-я, д.8, кв.ЗЗ, общая площадь 91 кв.м., к/н 50:21:0010215:410 Н/ц 9732000р. Собственник: Буханова И.А. П.51-м

Россия, Московская область, Ленинский городской округ, Видное, 3-я Радиальная улица, 8

• Аукцион:
• Собственность: Иная собственность

9 732 000

Квартира, общая площадь 43.7 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, город Пущино, мкр. Г, д. 28, кв. 138, к/н 50:60:0000000:5375 Н/ц 1963563р. Собственник: Першина А.М. П.49-м

Россия, Московская область, городской округ Серпухов, Пущино, микрорайон Г, 28

1 963 560

Квартира, общая площадь 34,4 кв.м., с к/н 50:28:0060113:595, расположенная по адресу: Московская область, город Домодедово, мкрн. Южный, ул. Курыжова, дом 17, корпус 1, кв-ра 125 Н/ц 3697600р. Собственник: Трофимов Н.М. П.48-м

Россия, Московская область, Домодедово, улица Курыжова, 17к1

3 697 600

Квартира общая площадь 42,6 кв. м, к/н: 50:26:0100301:5817, расположенная по адресу: Московская область, город Наро-Фоминск, ул. Мира, д. 12, кв. 67 Н/ц 3064000р. Собственник: Мещерякова Г.А. П.47-м

Россия, Московская область, Наро-Фоминск, микрорайон Южный, улица Мира, 12, подъезд 4, кв. 67

3 064 000

Квартира общая площадь 48,8 кв.м., к/н: 50:11:0020214:5717, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, д. Сабурово, ул. Парковая, д. 20, кв. 340 Н/ц 6876800р. Собственник: Габбасова А.П. П.46-м

Россия, Московская область, городской округ Красногорск, деревня Сабурово, Парковая улица, 20, подъезд 11, кв. 340

6 876 800

Квартира расположенная по адресу: Московская область, Красногорский район, город Красногорск, ул. Ленина, д. 38А, кв. 44, к/н: 50:11:0010203:7544, общая площадь 43,1 кв.м. Н/ц 6190400р. Собственник: Садыкова Е.Б. П.45-м

Россия, Московская область, Красногорск, улица Ленина, 38А, подъезд 2, этаж 1, кв. 44

6 190 400

Какие особенности важно учитывать

Прежде чем участвовать в торгах по банкротству, оцените риски. Часто на такие объекты наложены обременения, снять которые даже через суд не всегда просто. Например, выписать из квартиры несовершеннолетних детей. Менее рискованно участвовать в торгах по продаже государственного и муниципального имущества. Обычно такие объекты не имеют обременений. Искать лоты можно на электронной площадке «Росэлторг».

Помощь в покупке недвижимости на торгах

Поможем найти объект, соберем документы, отправим заявку и поучаствуем за вас в торгах по покупке квартиры, участка или другой недвижимости

Если все-таки решили покупать имущество на торгах по банкротству, учитывайте следующее.

• Обратите внимание на начальную стоимость лота и отчет об оценке. Если покупаете квартиру или машину, посмотрите, сколько стоят аналогичные объекты на сайтах с объявлениями, например, на Циане или Авто.ру. Если цена такая же или выше, смысла участвовать в торгах нет.
• Если покупаете квартиру, комнату или дом, проверьте, кто там прописан. Для этого запросите у продавца выписку из ЕГРН или домовой книги. Если в помещении кто-то прописан, особенно несовершеннолетние, выписать их даже принудительно через суд будет сложно.Заказать выписку можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». Услуга платная — 350 рублей. Счет сможете оплатить через сайт Госуслуг.
• Запросите у продавца данные о том, состоит ли должник в браке и был ли заключен брачный договор. Второй супруг может оспорить сделку, если имущество совместно нажитое.
• Узнайте, наложены ли на объект обременения. В случае помещений это указано в выписке из ЕГРН. Сам факт продажи квартиры с торгов — уже обременение. Но могут быть другие, которые не снимаются автоматически после покупки объекта на торгах. Например, наложение ареста в рамках уголовного дела. Автомобиль может быть в залоге или угоне. Чтобы это проверить, купите выписку со специализированного сайта. Например, на сайте Автокод. В выписке также будут сведения о количестве собственников, аварий и последнем пробеге. Такие выписки обычно платные, стоят 200-500 рублей в зависимости от сервиса.

Как проходят онлайн-торги по банкротству

Электронные торги по продаже имущества банкротов могут проходить в форме конкурса или аукциона. В форме конкурса на торги выставляется имущество, ограниченное в обороте, например, объекты стратегических предприятий.

Чаще всего проводятся открытые аукционы, они могут проходить в три этапа.

Первый этап — аукцион

Выигрывает тот, кто предложит более высокую цену относительно начальной цены. Начальной ценой обычно считается рыночная цена, которую определил оценщик. Участники не могут произвольно повышать цену, важно соблюдать шаг аукциона. Его определяет продавец, и он может быть от 5 до 10% от начальной цены. Шаг аукциона прописывается в карточке лота.

Например, начальная цена квартиры на торгах — 6 миллионов. Шаг аукциона — 5%. Это значит, что за один «ход» участник может поднять стоимость не больше чем на 300 тысяч.

Если до третьего объявления последней цены другой участник не предложит сумму больше, аукцион завершается. Победителем признается тот, кто предложил самую высокую цену.

Если в аукционе участвует только один участник, он может стать победителем, если предложит цену не ниже начальной.

Второй этап — повторные торги

Если первый и второй аукцион признаются несостоявшимися, то организуются публичные торги. Начальная цена лота от шага к шагу постепенно снижается. Выигрывает тот, кто первый подаст заявку на покупку имущества по установленной цене. Если заявок несколько, выигрывает тот, кто предложил стоимость выше. Если два и более участника предложили одинаковую цену, то победителем признают того из них, который подал заявку раньше.

Аукционы конфиската в России

Россия, Республика Адыгея, Адыгейск, Пролетарская улица, 13, подъезд 1, этаж 4, кв. 7

• Аукцион: Опубликован
• Собственность: Иная собственность
• Прием заявок до: 14.04.2023

2 500 000

1 650 000

Жилой дом площадью 117.70 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:15 и земельный участок площадью 2000 кв.м. кадастровый номер 01:03:1700053:3, Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, с. Преображенское, ул. Коминтерна, д. 4;

1 881 320

2 870 900

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок городского типа Яблоновский, Шоссейная улица, 63к13, подъезд 1, этаж 10, кв. 72

1 265 600

Россия, Республика Адыгея, Красногвардейский район, Белосельское сельское поселение, село Белое, Пионерская улица, 19

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, посёлок городского типа Яблоновский, улица Гагарина, 148к5, подъезд 1, этаж 4, кв. 16

2 890 320

Россия, Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Старобжегокайское сельское поселение, аул Новая Адыгея

2 465 600

9 534 840

Какие объекты можно купить на торгах по банкротству

На торгах можно купить любое имущество, например:

• квартиры, дома, земельные участки, гаражи и парковочные места;
• автомобили и другие транспортные средства;
• украшения из драгоценных металлов;
• акции, ценные бумаги и предприятия в целом.

Процедура продажи регулируется Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».