Порядок оформления участия в торгах, перечень документов участника и требования к оформлению:
Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: — наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); — номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, внешнему управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя внешнего управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий. Заявка на участие в торгах должна быть подписана электронной подписью (ЭП) заявителя.
Порядок и критерии определения победителя торгов:
Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Срок и порядок подписания договора купли — продажи:
Сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов:
Оплата за имущество (находящееся в залоге АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) — в течение 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи на р/с 40702810501008232411 в банке «СНЕЖИНСКИЙ» АО г.Снежинск, БИК 047501799, к/с 30101810600000000799, получатель ООО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1» (ИНН 7447188267). Получатель платежей ООО «Челябинский завод железобетонных изделий № 1»; ИНН получателя 7447188267; КПП получателя; Номер счета получателя 40702810501008232411; Наименование банка получателя «СНЕЖИНСКИЙ» АО г.Снежинск; БИК банка получателя 047501799; Кор. счет банка получателя 30101810600000000799;
Сегодня почти 60% сделок с жилой недвижимостью совершаются с помощью ипотеки. Средний срок жилищного займа в УрФО за последние два года увеличился с 15 до 17 лет, к концу года он может вырасти до 19 лет. Неудивительно, что возникают ситуации, когда владелец ипотечной квартиры до окончательной выплаты кредита хочет ее продать и купить другое жилье, может быть, более просторное, расположенное в другом районе, другом городе. Естественно, что покупателя с полной суммой собственных средств найти сложно. Получается, что необходима «ипотека на ипотеку» — выдача жилищного займа на залоговое имущество.
Такие сделки уже стали реальностью, хотя далеко не многие банки готовы с ними работать. О механизме и особенностях ипотеки на залоговое имущество рассказывает Светлана Ковалева, руководитель Абсолют Банка в Екатеринбурге.
— Если есть цель купить с помощью жилищного займа квартиру с ипотечным обременением, то, прежде всего, надо получить положительное решение по кредиту от банка, узнать максимальную доступную сумму. У нас это легко делается онлайн, без визита в офис. Партнеры среди риэлторов и застройщиков, подключенные к цифровой платформе, дистанционно отправляют заявку на ипотеку. Через 15-25 минут у вас на руках решение — причем не предварительное, а окончательное. Оно ни к чему не обязывает, в том числе и к тому, чтобы покупать жилье через конкретного риэлтора или застройщика.
Шаг второй — банк проверяет и одобряет выбранную квартиру. Для этого потребуется стандартный пакет документов, который, как правило, готовит сторона продавца. Важный момент — необходимо документальное подтверждение, что продавцы не погашали свою ипотеку с помощью маткапитала. В противном случае из-за юридических сложностей, связанных с наделением долями несовершеннолетних детей, сделка будет невозможна.
В день сделки банк предоставляет заемщику первую часть денежных средств для перечисления на счет продавца квартиры. В документах четко прописывается, что эти деньги предоставлены для погашения действующего ипотечного кредита у продавца жилья.
Далее с квартиры снимается прежний залог и регистрируется право собственности на покупателя-заемщика — разумеется, с обременением в виде ипотеки.
После этого новый собственник приносит свежую выписку ЕГРН, а банк перечисляет продавцу квартиры оставшуюся часть денег, и сделка завершается.
До момента перехода права собственности на действующего заемщика у банка отсутствует обеспечение по кредиту в виде залога квартиры. В связи с этим банк предоставляет кредит клиенту под поручительство продавца. Это достаточно редкий на ипотечном рынке вариант, требующий индивидуального, гибкого подхода к сделке со стороны кредитной организации.
Наиболее частая причина продажи квартир, которые находятся в ипотеке — это желание увеличить жилплощадь (например, в связи с рождением детей). Вопреки предубеждению, продажа ипотечной квартиры в связи с трудностями в выплате кредита — большая редкость. Как правило, банки идут навстречу заемщикам, столкнувшимся с объективными финансовыми проблемами — увеличивают сроки кредита, уменьшают на несколько месяцев размер ежемесячного платежа, предоставляют «ипотечные каникулы». Что касается Абсолют Банка, то у нас есть требование к продавцам ипотечных квартир — у них не должно быть действующей просрочки по кредитам и задолженности перед службой судебных приставов на сумму более 30 тысяч рублей. Продавец перед сделкой обязательно подтверждает это справкой, причем она не должна быть «старше» 5 рабочих дней.
Опытные риэлторы утверждают, что квартира, которую брали в ипотеку ранее, — более легкий объект для одобрения. Это действительно так. Квартиры, которые были приобретены за счет ипотечного кредита, уже проходили юридическую экспертизу объекта, следовательно, выше вероятность, что они отвечают требованиям банка. Повторная экспертиза проходит быстрее и проще.
Факт:
Екатеринбург входит в топ-5 регионов, где наиболее востребована ипотека на залоговое имущество. Город занимает 5 место — после Москвы, Уфы, Новосибирска, Перми.
